一， 項(xiàng)目簡介
（1）項(xiàng)目位置：位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，沙河西路與白石路交匯處。
（2）開發(fā)商：深圳市投資控股有限公司
（3）,用地面積：20萬㎡
（4）建筑面積：約188萬㎡主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，總建筑面積188萬㎡其中：商業(yè)計(jì)容建筑面積6.09萬㎡
（5）層高：4.2米 凈高2.9米
（6）物業(yè)管理：深投控物業(yè)
（7）幕墻系統(tǒng)：雙層LOW--E玻璃幕墻
（8）空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
（9）停車位：約8000個(gè)
（10）車位費(fèi)：暫時(shí)未定（目前免費(fèi)）
（11）交付時(shí)間：2016年10月
（12）出租寫字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有
（13）出租價(jià)格：110--145元
（14）物業(yè)費(fèi)：19元
（15）空調(diào)費(fèi)：12元
（16）交通信息： 軌道交通：9號線科技城站（西延），深大東站（西延）、2號線科苑站
公交站：陽光帶海濱城公交站，科技南路公交站，數(shù)字科技園公交站。
二，項(xiàng)目定位
項(xiàng)目定位為
“國際文化生態(tài)商業(yè)中心科技時(shí)尚享樂街區(qū)MALL”，集展示、體驗(yàn)、社交、科技、商務(wù)于一體，成為深圳新潮高科技/電子產(chǎn)品研發(fā)、發(fā)布、展示、體驗(yàn)、銷售聚集地，是未來全深圳人群的電子消費(fèi)體驗(yàn)的地。高科技上市公司總部和研發(fā)基地、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。
三，項(xiàng)目數(shù)據(jù)
深圳灣科技生態(tài)園項(xiàng)目總建筑面積約188萬平方米，是集研發(fā)、商業(yè)、寫字樓、酒店為一體的綜合建筑群，由6棟建筑高度63米至273米不等的塔樓及裙房組成，是深圳市“十二五”期間性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目。
本項(xiàng)目四區(qū)位于整個(gè)園區(qū)的西北側(cè)，用地規(guī)模約2萬m，地上建筑面積約30.39萬m，限高250m。從位置及高度來看，四區(qū)超高層塔樓不僅僅是體現(xiàn)整個(gè)園區(qū)標(biāo)志性的關(guān)鍵，也是灣片區(qū)重要的制高建筑物。所以，如何在這個(gè)超高容積率的條件下，設(shè)計(jì)出一個(gè)具有區(qū)域形態(tài)特征的塔樓是我們思考的步。無論是現(xiàn)代建筑的“形式跟隨功能”，還是當(dāng)代前衛(wèi)的“功能跟隨形式”，功能和形式總是會(huì)相互交織，后呈現(xiàn)變?nèi)f化的設(shè)計(jì)結(jié)果。塔樓設(shè)計(jì)一開始，按照一個(gè)合理的進(jìn)深及實(shí)用率設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出一個(gè)方形平面。然而在陽光充沛的，東西側(cè)的辦公空間受光線的直射比較嚴(yán)重，于是東西側(cè)凹槽的處理成了一種應(yīng)對環(huán)境的結(jié)果。而塔樓南北側(cè)的相互錯(cuò)動(dòng)，并將塔樓的兩條“腿”與裙房做連接，形成一個(gè)循環(huán)的有機(jī)整體，其形態(tài)意向是兩位舞者歡快的探戈舞步的姿態(tài)。這個(gè)手法的初衷是為克服塔樓與裙房呆板的關(guān)系，不過后來發(fā)現(xiàn)，南北兩側(cè)的錯(cuò)動(dòng)讓內(nèi)部空間擁有了豐富的視野界面。

一、深圳灣科技生態(tài)園簡介
深圳灣科技生態(tài)園處于深圳南山區(qū)深圳灣超級總部基地，高新科技園南區(qū)，東臨沙河西路、北臨白石路。主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，項(xiàng)目總占地面積約20萬㎡，總建筑面積188萬㎡，其中：商業(yè)計(jì)容建筑面積6.09萬㎡，共分四區(qū)建設(shè)，一區(qū)商業(yè)2.0萬㎡，二區(qū)商業(yè)1.2萬㎡，三區(qū)商業(yè)2.38萬㎡，四區(qū)商業(yè)0.4萬㎡。深圳灣科技生態(tài)園定位為“國際文化生態(tài)商業(yè)中心科技時(shí)尚享樂街區(qū)MALL”，集展示、體驗(yàn)、社交、科技、商務(wù)于一體，成
為深圳新潮高科技/電子產(chǎn)品研發(fā)、發(fā)布、展示、體驗(yàn)、銷售聚集地，是未來全深圳人群的電子消費(fèi)體驗(yàn)的可以選擇]地。高科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。
二、項(xiàng)目基本信息
1，項(xiàng)目位置：位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，沙河西路與白石路交匯處。
地鐵9號線延長線（科技城站，在建）
2，開發(fā)商：深圳市投資控股有限公司
3，用地面積：20萬㎡
4，建筑面積：約188萬㎡
主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，總建筑面積188萬㎡，其中：商業(yè)計(jì)容建筑面積6.09萬㎡
5，層高：4.2米 凈高2.9米
6，物業(yè)管理：深投控物業(yè)
7，幕墻系統(tǒng)：雙層LOW--E玻璃幕墻
8，空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
9，停車位：約8000個(gè)
10，車位費(fèi)：600元
11，交付時(shí)間：2016年10月
12，出租寫字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有
13，出租價(jià)格：110--165元
14，物業(yè)費(fèi)：19元
15，空調(diào)費(fèi)：12元
三、項(xiàng)目配套 
體育配套設(shè)施包括：深圳灣海濱公園、15公里濱海長廊、“春繭”深圳灣體育中心、內(nèi)灣F1摩托艇賽場、保利博物館、深圳現(xiàn)代藝術(shù)博物館、深圳歌劇院等的文化體育配套設(shè)施 
周邊大廈：軟件產(chǎn)業(yè)基地，百度大廈，A8大廈，騰訊大廈，易思博大廈，三諾智慧大廈，等 
商務(wù)配套：大廈自帶8631平商業(yè)，銀行、酒店、餐飲、便利店、等一應(yīng)俱全，配套完善、成熟。 
酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等 
交通：地鐵：2號線，科苑站。 
環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“濱海之窗”，“軟件產(chǎn)業(yè)基地”，“百度國際大廈”等公交站點(diǎn)，有多條公交線路。 
銀行：中國銀行、華潤銀行、深發(fā)展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國建設(shè)、中信銀行、友利等。

深圳灣科技生態(tài)園 物業(yè)直租
深圳灣科技生態(tài)園管理理念：打破傳統(tǒng)寫字樓的管理理念，每層設(shè)有公共前臺、茶水間、會(huì)議室、培訓(xùn)室，提供一站式的免費(fèi)管理服務(wù)，的行政秘書給予客戶提供各種便捷，營造一種溫馨，和諧、多元化的辦公環(huán)境。我們的宗旨是：誠信為本，服務(wù)至上！
項(xiàng)目名稱：深圳灣科技生態(tài)園（5A甲級寫字樓）
車 位：1200個(gè)「甲A級寫字樓配套】
房源特色：高樓層 正電梯口 原房東出租 75%高使用率 可注冊！
電 梯：12+2部三菱高速電梯「甲A級寫字樓配套】
交 通：《地鐵口5分鐘物業(yè)》樓下就是公交車站，上下班非常方便。
配套設(shè)施：深圳灣科技生態(tài)園周邊分布各種餐飲、美食、咖啡廳、便利店、肯德基、文化等便民設(shè)施，3層停車場以及停車場旁邊有一個(gè)大型公益停車場，停車十分方便。
：洲力影城、洋影院、保利影院、影院
購物：花園城MALL、紫荊城、信和春天、海雅百貨、茂業(yè)百貨、天虹、順電、蘇寧、國美
文化：書城
銀行：中行、建行、工行、農(nóng)行、交行等 。
樓盤介紹：深圳灣科技生態(tài)園，甲A級別的寫字樓，總層數(shù)31層，位于前海。也為客戶下班運(yùn)動(dòng)健身提供了一個(gè)不錯(cuò)的選擇，外觀嶄新大氣。樓下二十多條公交線路，通往各個(gè)地方，交通及其便利。
戶型面積： 135㎡-171㎡-226㎡-298㎡-388㎡-468㎡-800-1000-2000平等大小面積，可根據(jù)客戶需要自由分割 、有毛坯的和精裝修給你選擇。高樓層、采光、全新入伙，超高性價(jià)比，看中即可進(jìn)駐辦公。創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚，辦公環(huán)境舒適。

一、深圳灣科技生態(tài)園介紹
深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區(qū)的核心地帶，是深圳灣片區(qū)剩余的面積的可建設(shè)用地，其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海開發(fā)中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網(wǎng)完善，軌道交利，連接中國香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)位條件非常優(yōu)越。深圳灣科技生態(tài)園占地面積20.3萬平方米，總建筑面積超過120萬平方米，項(xiàng)目分四期建設(shè)，四期同時(shí)開工，18個(gè)月內(nèi)完成20萬平方米產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)并交付使用，四年全部建成。
二、基本信息
中文名稱；深圳灣科技生態(tài)園
性    質(zhì)；科技園
占地面積；20.3萬平米
地    點(diǎn)；深圳市
深圳灣科技生態(tài)園在生態(tài)方面，將打造生態(tài)園區(qū)、綠色建筑，時(shí)匡表示，園區(qū)系統(tǒng)、建筑本體、室內(nèi)環(huán)境、建造運(yùn)營綠色技術(shù)板塊和水資源利用、生態(tài)表皮、溫濕控制、智能運(yùn)營等綠色技術(shù)系統(tǒng)將**園區(qū)的低消耗、低排放、高性能和高舒適性。深圳灣科技生態(tài)園將提供大量配套服務(wù)空間和設(shè)施，為入駐企業(yè)提供公共信息平臺、全過程金融服務(wù)平臺、公共技術(shù)平臺、行政服務(wù)中心、人才交流中心、會(huì)議展示平臺等公共綜合服務(wù)平臺。而在提升片區(qū)區(qū)位價(jià)值方面，時(shí)匡表示，深圳灣科技生態(tài)園的建設(shè)非常注重保持周邊社區(qū)的生態(tài)和諧，努力實(shí)現(xiàn)"產(chǎn)業(yè)生態(tài)、經(jīng)營生態(tài)、和環(huán)境生態(tài)的深度融合"，深圳灣科技生態(tài)園建成后，通過公共交通系統(tǒng)的優(yōu)化、商業(yè)配套設(shè)施的完善、產(chǎn)業(yè)功能的合理布局、周邊環(huán)境品質(zhì)的提升，將終實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和
人居的和諧發(fā)展，有效改善目前高新南片區(qū)配套不足的現(xiàn)狀。
深圳灣科技生態(tài)園項(xiàng)目配套 
體育配套設(shè)施包括：深圳灣海濱公園、15公里濱海長廊、“春繭”深圳灣體育中心、內(nèi)灣F1摩托艇賽場、保利博物館、深圳現(xiàn)代藝術(shù)博物館、深圳歌劇院等的文化體育配套設(shè)施 
周邊大廈：軟件產(chǎn)業(yè)基地，大廈，A8大廈，騰訊大廈，易思博大廈，三諾智慧大廈，等 
商務(wù)配套：大廈自帶8631平商業(yè)，銀行、酒店、餐飲、便利店、等一應(yīng)俱全，配套完善、成熟。 
酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等 
交通：：2號線，科苑站。 
環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“濱海之窗”，“軟件產(chǎn)業(yè)基地”，“國際大廈”等公交站點(diǎn)，有多條公交線路。 
銀行：中國銀行、華潤銀行、深發(fā)展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國建設(shè)、中信銀行、友利等。
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