前海·卓越時代廣場項目介紹
【區(qū)位】前海城市新中心·寶安中心區(qū)，粵港澳發(fā)展新引擎
【商圈】旅游歡樂港灣+人氣王壹方城+王卓悅infun
【配套】商圈直享約27萬㎡濱海文化公園，灣區(qū)之聲演藝中心；約128米“灣區(qū)之光”摩天輪；約1萬㎡JW萬豪酒店；寶安體育中心+圖書館+青少年宮+灣區(qū)書城
【人氣】不打烊覆蓋商務(wù)+居住+休閑+旅游+行政+商業(yè)6重千萬
【交通】5/1號線雙地鐵快速接駁，多干道快速串聯(lián)
【】23載，商務(wù)/商業(yè)運營，實力**資產(chǎn)未來
項目優(yōu)勢：前海·卓越時代廣場項目本體由2座甲級寫字樓及3座裙樓商業(yè)連接構(gòu)成，是集商務(wù)、商業(yè)于一體的商務(wù)綜合體
前海·卓越時代廣場(又名寶中時代廣場 )位于深圳市寶安中心區(qū)，海天路與寶華路交匯處，整個項目占地22724.76平米，總建筑面積180524.95平方米，由A、B兩座塔樓與商業(yè)裙樓組成，是一座集辦公、商業(yè)為一體的綜合性高層綜合建筑群。
其中A棟塔樓地上29層，總高度136.2米，B棟塔樓地上32層，總高度145.1米，為寶安中心區(qū)地標(biāo)性建筑，其中A棟1至2層為商業(yè)，3層部分商業(yè)部分辦公，4-15,17-29層為超甲級寫字樓，也是我們將要推售的部分。項目作為寶安中心區(qū)超甲級綜合體.
前海卓越時代廣場位于寶安中心區(qū)，寫字樓，商鋪，旅游大型綜合體，開發(fā)商一手商鋪現(xiàn)售中。
交通：零距離地鐵口，毗鄰歡樂海岸，未來的匯集之地。
一、樓盤詳情-前海卓越時代廣場
物業(yè)類型：寫字樓+商業(yè)
建筑類型：核心筒式寫字樓
占地面積：22724㎡
建筑面積：13.6萬㎡
裝修情況：毛坯；公共區(qū)域精裝；網(wǎng)絡(luò)架空地板
層高：4.2米
開盤時間：2016年
入住時間：A棟現(xiàn)樓；C棟2017.11月左右交樓
開發(fā)商：置業(yè)有限公司
產(chǎn)權(quán)年限：2014年-2054（40年，商業(yè)用地）
物業(yè)公司：物業(yè)管理有限公司
車位數(shù)：720個，地下3層停車場
實用率：A棟71%；C棟69%
物業(yè)費：20元/㎡/元
前海時代廣場
項目特點：前海自貿(mào)區(qū)世界500強及國內(nèi)企業(yè)，金融商丬圈，灣區(qū)資產(chǎn)，可散售旺鋪；
開發(fā)+自運營5年，預(yù)計年底開廾業(yè)，即買即收益；
無縫約168萬㎡新歡樂海岸/壹方城，共享醇熟商圈；
全時街區(qū)+臨街餐飲鋪，主力60-90平鋪現(xiàn)售；
項目周邊已有三條地鐵線路5個地鐵站；
樓盤地址深圳市寶華路與海天路交匯處（寶華地鐵站A2出口）
三、推薦理由：
1)【物業(yè)優(yōu)勢】集團20年商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，已打造卓越世紀(jì)中心、卓越時代廣場等眾多商務(wù)精品；物業(yè)優(yōu)勢，.商務(wù)物管，榮獲“深圳物管企業(yè)”、“中國物業(yè)管理百強企業(yè)”等多重，保持寫字樓持續(xù)生命力。
2)【區(qū)域交通優(yōu)勢】商務(wù)在于地段！前海+寶中兩大地段，享受國際金融配套和成熟文體資源；交通，1號線、5號線、11號線三地鐵匯集，交利；12公里高速直達寶安囯際機場，15公里直達蛇口郵輪母港，中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司，中原地產(chǎn)代理，快速通達世界各地；
3)【景觀配套優(yōu)勢】尊享270°環(huán)幕海景、城市景觀、濱海公園、綠軸四重景觀，生態(tài)辦公無限；華僑城歡樂海岸升級版，預(yù)計3年內(nèi)建設(shè)完成。

一、前海卓越時代廣場
前海卓越時代廣場位于深圳市寶安中心區(qū)，海天路與寶華路交匯處，整個項目占地22724.76平米，總建筑面積180524.95平
方米，由A、C兩座塔樓與商業(yè)裙樓組成，是一座集辦公、商業(yè)為一體的綜合性高層綜合建筑群。其中A棟塔樓地上29層，總
高度136.2米，C棟塔樓地上32層，總高度145.1米，為寶安中心區(qū)地標(biāo)性建筑，其中A棟1至2層為商業(yè)，3層部分商業(yè)部分辦
公，4-15,17-29層為寫字樓。
二、項目基本信息
1，項目位置：位于中國，深圳市，寶安區(qū)，寶安中心區(qū)，寶安寶華路與海天路交匯處西南角
2，開發(fā)商：深圳卓越商業(yè)置業(yè)有限公司
3，用地面積：22724㎡
4，建筑面積：180524㎡
5，建筑高度： A座：136.2m，C座：145.1m
6，寫字樓體量：80524.95㎡
7，樓層：A座：地上29層，地下3層，C座：地上32層，地下3層
8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：為2300--2406.3平米
9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米 凈高2.95米
10，物業(yè)管理：深圳市卓越物業(yè)管理有限公司
11，電梯：31臺原裝進口日立豪華電梯（速度可達6米/秒）
12，幕墻系統(tǒng)：雙銀中空LOW-E夾膠鋼化玻璃幕墻
13，網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶
14，網(wǎng)絡(luò)地板：130mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
15，電路：雙回路電源供電系統(tǒng)，
16，大堂高度：13.5米
17，大堂面積：830平米
18，空調(diào)系統(tǒng)：美國靈特VAV水蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)
19，停車位：720個停車位，
20，車位費： 暫時未定
21，綠化率：30%
22，出租樓層：3--32層 ，
23，出租面積段：159㎡--202㎡--267㎡--440㎡--1000㎡--2406平，3連整層等，
24，出租價格：140--240元 /月/㎡
25，出售價格：66000--74000元/㎡
26，實用率：70%
27，物業(yè)費：20元 /月/
28，空調(diào)費：12元 /月/
29，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度
30，交房時間：2019年4月交房
三、項目配套
商業(yè)配套：吉之島寶安中心店、寶安創(chuàng)業(yè)天虹
酒店配套：深圳前海華僑城萬豪酒店等
餐飲：海都魚翅海鮮酒家、COCOC cafe、Deke得可咖啡、老街坊美食
休閑健身：體育中心、體育館、演藝中心、海濱廣場、公園、濱海公園等。
銀行：光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、包商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等。

一、樓盤詳情-前海卓越時代廣場
1，項目位置：位于中國，深圳市，寶安區(qū)，寶安中心區(qū)，寶安寶華路與海天路交匯處西南角
2，開發(fā)商：深圳卓越商業(yè)置業(yè)有限公司
3，用地面積：22724㎡
4，建筑面積：180524㎡
5，建筑高度： A座：136.2m，C座：145.1m
6，寫字樓體量：80524.95㎡
7，樓層：A座：地上29層，地下3層，C座：地上32層，地下3層
8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：為2300--2406.3平米
9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米 凈高2.95米
10，物業(yè)管理：深圳市卓越物業(yè)管理有限公司
11，電梯：31臺原裝進口日立豪華電梯（速度可達6米/秒）
12，幕墻系統(tǒng)：雙銀中空LOW-E夾膠鋼化玻璃幕墻
13，網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶
14，網(wǎng)絡(luò)地板：130mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
15，電路：雙回路電源供電系統(tǒng)，
16，大堂高度：13.5米
17，大堂面積：830平米
18，空調(diào)系統(tǒng)：美國靈特VAV水蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)
19，停車位：720個停車位，
20，車位費： 暫時未定
21，綠化率：30%
22，出租樓層：3--32層 
23，出租面積段：159平--202平--267平--440平--1000平--2406平，3連整層等，
24，出租價格：140--240元 /月/㎡
25，出售價格：66000--74000元/㎡
26，實用率：70%
27，物業(yè)費：20元 /月/
28，空調(diào)費：12元 /月/
29，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度
30，交房時間：2019年4月交房
二、項目特點：
前海自貿(mào)區(qū)世界500強及國內(nèi)企業(yè)，金融商圈，灣區(qū)資產(chǎn)，可散售旺鋪；
開發(fā)+自運營5年，預(yù)計年底開業(yè)，即買即收益；
無縫約168萬㎡新歡樂海岸/壹方城，共享醇熟商圈；
全時街區(qū)+臨街餐飲鋪，主力60-90平鋪現(xiàn)售；
項目周邊已有三條地鐵線路5個地鐵站；
樓盤地址：深圳市寶華路與海天路交匯處（寶華地鐵站A2出口）
三、推薦理由：
1) 「物業(yè)優(yōu)勢】集團20年商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，已打造卓越世紀(jì)中心、卓越時代廣場等眾多商務(wù)精品；物業(yè)優(yōu)
勢，商務(wù)物管，榮獲“深圳物管企業(yè)”、“中國物業(yè)管理百強企業(yè)”等多重，保持寫字樓持續(xù)生
命力。
2) 「區(qū)域交通優(yōu)勢】商務(wù)價值在于地段！前海+寶中兩大地段，享受國際金融配套和成熟文體資源；交通，1號線、5號線、
11號線三地鐵匯集，交利；12公里高速直達寶安囯際機場，15公里直達蛇口郵輪母港，快速通達世界各地；
3) 「景觀配套優(yōu)勢】尊享270°環(huán)幕海景、城市景觀、濱海公園、綠軸四重景觀，生態(tài)辦公無限；華僑城歡樂海岸升級
版，預(yù)計3年內(nèi)建設(shè)完成。

「前海卓越時代廣場】
紅利：雄踞前海灣和行政中軸雙首排，坐享40億城市升級配套，CBD+TBD雙核驅(qū)動，昭示矚目錢景
流量紅利：無縫連接約168萬㎡新歡樂海岸，更有雙地鐵站快速接駁，帶來巨大人口流量紅利
商圈紅利：近鄰中心區(qū)的購物中心，共享醇熟商圈氛圍，可覆蓋周邊13萬豪宅人群/40萬商務(wù)人士，齊享穩(wěn)定商業(yè)人潮
運營紅利：商業(yè)統(tǒng)一招商及運營管理的紅利，商業(yè)價值再度體現(xiàn)
前海·卓越時代廣場項目介紹
【區(qū)位】前海城市新中心·寶安中心區(qū)，粵港澳發(fā)展新引擎
【商圈】旅游歡樂港灣+人氣王壹方城+王卓悅infun
【配套】商圈直享約27萬㎡濱海文化公園，灣區(qū)之聲演藝中心；約128米“灣區(qū)之光”摩天輪；約1萬㎡JW萬豪酒店；寶安體育中心+圖書館+青少年宮+灣區(qū)書城
【人氣】不打烊覆蓋商務(wù)+居住+休閑+旅游+行政+商業(yè)6重千萬
【交通】5/1號線雙地鐵快速接駁，多干道快速串聯(lián)
【】23載，商務(wù)/商業(yè)運營，實力**資產(chǎn)未來
項目優(yōu)勢：前海·卓越時代廣場項目本體由2座甲級寫字樓及3座裙樓商業(yè)連接構(gòu)成，是集商務(wù)、商業(yè)于一體的商務(wù)綜合體
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