深圳灣科技生態(tài)園
深圳灣科技生態(tài)園近日，中國建筑學(xué)會主辦的2017-2018年度建筑設(shè)計(jì)獎獲獎名單公布，深圳灣科技生態(tài)園在嚴(yán)格評選中脫穎而出，榮獲2017-2018年度建筑設(shè)計(jì)獎·工業(yè)建筑專項(xiàng)二等獎。深圳灣科技生態(tài)園三區(qū)是立方設(shè)計(jì)2011年中標(biāo)，并參與從建筑方案到施工圖設(shè)計(jì)的全過程設(shè)計(jì)項(xiàng)目。項(xiàng)目憑借著合理的布局，巧妙的構(gòu)思以及可持續(xù)綠色設(shè)計(jì)曾獲諸多榮譽(yù)，如：金盤獎全國年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獎、MDV中央空調(diào)設(shè)計(jì)應(yīng)用大賽銅鉛筆獎。
深圳灣科技生態(tài)園
項(xiàng)目地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)
建筑面積：374 976㎡
服務(wù)范圍：建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)
獲得獎項(xiàng)：
第十二屆金盤獎全國年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獎
第十二屆金盤獎深圳地區(qū)年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獎
第14屆MDV中央空調(diào)設(shè)計(jì)應(yīng)用大賽“組·銅鉛筆獎”
2017-2018年度建筑設(shè)計(jì)獎·工業(yè)建筑專項(xiàng) 二等獎
深圳灣科技生態(tài)園位于深圳灣區(qū)的核心地帶，地處高新區(qū)，是一個(gè)包含研發(fā)、辦公、酒店、商業(yè)和公寓等多項(xiàng)功能的產(chǎn)業(yè)園。設(shè)計(jì)理念來源于“城中村”這種特有的城市空間形式，設(shè)計(jì)中將城市中富有生活氣息的肌理提取和重組，籍此打造一座與城市空間緊密結(jié)合的高密度，多維度的生態(tài)立體科研社區(qū)。
一、深圳灣科技生態(tài)園簡介
深圳灣科技生態(tài)園處于深圳南山區(qū)深圳灣超級總部基地，高新科技園南區(qū)，東臨沙河西路、北臨白石路。主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，項(xiàng)目總占地面積約20萬㎡，總建筑面積188萬㎡，其中：商業(yè)計(jì)容建筑面積6.09萬㎡，共分四區(qū)建設(shè)，一區(qū)商業(yè)2.0萬㎡，二區(qū)商業(yè)1.2萬㎡，三區(qū)商業(yè)2.38萬㎡，四區(qū)商業(yè)0.4萬㎡。
深圳灣科技生態(tài)園定位為“國際文化生態(tài)商業(yè)中心科技時(shí)尚享樂街區(qū)MALL”，集展示、體驗(yàn)、社交、科技、商務(wù)于一體，成為深圳新潮高科技/電子產(chǎn)品研發(fā)、發(fā)布、展示、體驗(yàn)、銷售聚集地，是未來全深圳人群的電子消費(fèi)體驗(yàn)的可以選擇]地。高科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。
二， 項(xiàng)目基本信息
1，項(xiàng)目位置：位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，沙河西路與白石路交匯處。地鐵9號線延長線（科技城站，在建）
2，開發(fā)商：深圳市投資控股有限公司
3，用地面積：20萬㎡
4，建筑面積：約188萬㎡主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，總建筑面積188萬㎡，其中：商業(yè)計(jì)容建筑面積6.09萬㎡
5，層高：4.2米 凈高2.9米
6，物業(yè)管理：深投控物業(yè)
7，幕墻系統(tǒng)：雙層LOW--E玻璃幕墻
8，空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
9，停車位：約8000個(gè)
10，車位費(fèi)：暫時(shí)未定（現(xiàn)在免費(fèi)）
11，交付時(shí)間：2016年10月
12，出租寫字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有
13，出租價(jià)格：110--145元
14，物業(yè)費(fèi)：19元
15，空調(diào)費(fèi)：12元
三、商業(yè)配套
大型企業(yè)總部：騰訊總部、百度國際總部等、阿里巴巴國際運(yùn)營總部、華潤總部等
學(xué)校：深圳大學(xué)信息工程學(xué)院、深圳大學(xué)南校區(qū) 
酒店：麗雅查爾頓酒店 
休閑：沙河高爾夫、深圳灣體育中心、15公里濱海長廊、歡樂海岸等
商業(yè)：東海萬豪廣場、海岸城急自身商業(yè)配套等
雄踞深圳灣核心，縱享海陸空軌立體交通網(wǎng)絡(luò)，近鄰深圳灣口岸，快速連通深港西部通道、深圳國際機(jī)場、廣深高速，極速對接港澳，暢達(dá)珠三角。
軌道交通：緊鄰2號線科苑站、1號線；規(guī)劃中的9、11、15號線
軌道交通描述：深圳灣科技生態(tài)園一區(qū)走路到地鐵科苑站約需15分鐘
其他交通情況：緊臨公寓高新北站、科技南路站；線路：M355路、236路,339路,72路,90路,B606路,B682路,B608路等；

深圳灣科技生態(tài)園介紹
灣區(qū)總部基地·188萬㎡高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群
Bay Area Headquarter Base – 1,880,000㎡Cluster of High-Tech Industry
深圳灣科技生態(tài)園位于市高新區(qū)南區(qū)核心地帶，是廣東省、深圳市重大項(xiàng)目，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資約211億元，建筑形態(tài)為2棟多層、6棟高層、4棟超高層。項(xiàng)目于2011年12月27日正式動工，2014年開始建成投入使用。
深圳灣科技生態(tài)園項(xiàng)目以“多層地表”與“垂直城市”的設(shè)計(jì)理念，營造開放式商業(yè)街區(qū)、9.3米公共平臺層、24米辦公平臺層、50米裙樓屋頂平臺層等多層活力街區(qū)；250米超高層寫字樓，超18萬㎡空中花園，提供自然舒適的全新辦公體驗(yàn)；綠色建筑，國際水平；4大綠色板塊、綠色技術(shù)系統(tǒng)，締造低碳生態(tài)示范園區(qū)。
總占地面積：203100㎡
總建筑面積：1885700㎡
研發(fā)面積：852900㎡
辦公面積：121800㎡
商業(yè)面積：60900㎡
酒店面積：60900㎡
公寓面積：115500㎡
配套設(shè)施：6400㎡
地下車位：6869個(gè)

深圳灣科技生態(tài)園項(xiàng)目定位：
高科技上市公司總部和研發(fā)基地 / 性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺 / 創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器 / 低碳生態(tài)示范園 / 深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心
深圳灣科技生態(tài)園項(xiàng)目詳情：
深圳灣科技生態(tài)園，作為深圳灣超級總部基地與未來創(chuàng)新發(fā)展的重要載體、深圳市性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目、深圳市投融資體制改革的示范，以188萬㎡磅礴體量，融研發(fā)辦公、精品公寓、星級酒店、商業(yè)、展示中心于一體，
深圳灣科技生態(tài)園
深圳灣科技生態(tài)園
--灣區(qū)總部基地·188萬m2高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群 
深圳灣科技生態(tài)園基本指標(biāo)：
總占地面積：203000㎡
總建筑面積：1880000㎡
研發(fā)：852900㎡
辦公：121800㎡
酒店：60900㎡
商業(yè)：60900㎡
公寓：115500㎡
配套設(shè)施：6400㎡
地下停車位：6121

深圳灣科技生態(tài)園是廣東省重大項(xiàng)目，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。發(fā)展定位為：高科技上市公司總部和研發(fā)基地；性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺；創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器；低碳生態(tài)示范園；深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。用地面積20.31萬平方米，容積率≤6.0,計(jì)容建筑面積121.83萬平方米，總建筑面積188.57萬平方米，包括研發(fā)85.29萬平方米、辦公12.18萬平方米、酒店6.09萬平方米、公寓11.55萬平方米、商業(yè)6.09萬平方米。項(xiàng)目分四期開發(fā)，前三期竣工并達(dá)到交付使用，預(yù)計(jì)2018年6月全面竣工。
深圳灣科技生態(tài)園項(xiàng)目配套 
體育配套設(shè)施包括：深圳灣海濱公園、15公里濱海長廊、“春繭”深圳灣體育中心、內(nèi)灣F1摩托艇賽場、保利博物館、深圳現(xiàn)代藝術(shù)博物館、深圳歌劇院等的文化體育配套設(shè)施 
周邊大廈：軟件產(chǎn)業(yè)基地，大廈，A8大廈，騰訊大廈，易思博大廈，三諾智慧大廈，等 
商務(wù)配套：大廈自帶8631平商業(yè)，銀行、酒店、餐飲、便利店、等一應(yīng)俱全，配套完善、成熟。 
酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等 
交通：：2號線，科苑站。 
環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“濱海之窗”，“軟件產(chǎn)業(yè)基地”，“國際大廈”等公交站點(diǎn)，有多條公交線路。 
銀行：中國銀行、華潤銀行、深發(fā)展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國建設(shè)、中信銀行、友利等。
五、深圳灣科技生態(tài)園其他服務(wù)
深圳灣科技生態(tài)園自招商以來，一直致力引進(jìn)高科技企業(yè)。在去年，深圳灣科技生態(tài)園榮獲“深圳市人工智能產(chǎn)業(yè)鏈園區(qū)”稱號，這進(jìn)一步證實(shí)深圳灣科技生態(tài)園打造深圳版”硅谷“的決心。
據(jù)了解，深圳灣科技生態(tài)園的招商工作已取得不菲的成績，目前已成功引進(jìn)了包括芯片設(shè)計(jì)領(lǐng)域國際企業(yè)ARM、芯片制造領(lǐng)域聯(lián)發(fā)科及北斗研究院等高科技企業(yè)。
如果說擁有大批高科技企業(yè)進(jìn)駐是深圳版”硅谷“的話，那么這個(gè)觀念還是十分片面的。顯然，深圳灣科技生態(tài)園的開發(fā)商也并非如此認(rèn)為，除了園區(qū)的選址具有地理位置優(yōu)勢外，園區(qū)還正式上線了創(chuàng)新生態(tài)服務(wù)平臺MyBayAPP平臺。該平臺將為園區(qū)企業(yè)提供多元化、多層次服務(wù)，其中包含產(chǎn)業(yè)服務(wù)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)、園區(qū)*、政務(wù)服務(wù)、物業(yè)管家、商業(yè)生活等功能模塊。
深圳作為一個(gè)創(chuàng)新型城市，近年來一直致力鼓勵創(chuàng)新型高科技企業(yè)發(fā)展。對于這次把“深圳市人工智能產(chǎn)業(yè)鏈園區(qū)”頒發(fā)給深圳灣科技生態(tài)園，這也是對深圳灣科技生態(tài)園打造深圳版”硅谷“的肯定。
案例詳情
項(xiàng)目名稱： 深圳灣科技生態(tài)園 開發(fā)商： 深圳市投資控股有限公司
案例類別： 城市綜合體 服務(wù)內(nèi)容： 策劃顧問
項(xiàng)目基本信息：
本項(xiàng)目處于深圳南山區(qū)深圳灣超級總部基地，高新科技園南區(qū)，東臨沙河西路、北臨白石路。
主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，項(xiàng)目總占地面積約20萬㎡，總建筑面積188萬㎡，其中：商業(yè)計(jì)容建筑面積6.09萬㎡，共分四區(qū)建設(shè)，一區(qū)商業(yè)2.0萬㎡，二區(qū)商業(yè)1.2萬㎡，三區(qū)商業(yè)2.38萬㎡，四區(qū)商業(yè)0.4萬㎡。
項(xiàng)目需要解決的核心問題：
1)未來區(qū)域消費(fèi)群為居住、中商務(wù)人群、深圳灣游玩人群，具有多元性，但項(xiàng)目體量大， 短期內(nèi)周邊人口少，且項(xiàng)目商業(yè)作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)，如何將項(xiàng)目打造為特色型開放式商業(yè)街區(qū)，充分吸引居住、商務(wù)、游玩客群及其他外部客群，以避免商業(yè)出現(xiàn)“潮汐”現(xiàn)象？
2)未來周邊將面臨海岸城、萬象天地等項(xiàng)目競爭， 如何通過商家組合，凸顯項(xiàng)目品質(zhì)和特色，并實(shí)現(xiàn)成功運(yùn)營？
3)項(xiàng)目商業(yè)分布分散，且主要分布于一、三層，動線復(fù)雜、連續(xù)性較差，鋪位面積較小，且物業(yè)條件限制較多，如何大化提高商業(yè)互動性、優(yōu)化商業(yè)平面和垂直動線、鋪位適用性。
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