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  • 中國華潤大廈租賃中心/招商中心/寫字樓招租
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產(chǎn)品描述

中國華潤大廈開發(fā)商 華潤春筍大廈租賃中心 出租面積200-5000㎡ 出租價格300-600元/㎡ 物業(yè)管理費50元/㎡ 區(qū)域南山后海

中國華潤大廈380-3200㎡單位全球招租

后海**·只為總部企業(yè)而生

央企華潤運營·品質(zhì)辦公優(yōu)選

深圳灣區(qū)超甲級地標(biāo)辦公物業(yè)全球火熱招租

央企華潤，世界500強實力保證

后海總部基地，高端商務(wù)需求全解決

三地鐵結(jié)匯，通達全城

零距俯瞰深圳灣全海景

【出租樓層】：2-46F

【出租面積】：382-660-1300-3200㎡

【租金價格】：240-450元/㎡

1620800050201530中國華潤大廈由美國KPF建筑事務(wù)所傾力打造，地處深圳后海金融總部基地核心地段。大廈在結(jié)構(gòu)設(shè)計中采用斜交網(wǎng)格猶如“筍”的生長結(jié)構(gòu)，與華潤Logo中的“人”字形暗合，其特的圓筒外形宛如一只秀麗挺拔的“春筍”。

外觀設(shè)計

中國華潤大廈“春筍”，外飾56根纖細(xì)鋼柱，整個建筑流線型的外觀，自下而上向塔尖聚攏，形成風(fēng)華圓潤的“春筍”造型，象征節(jié)節(jié)攀升的無限生命力，寓意著進取、突破與無限生長，寫照深圳蓬勃向上的城市態(tài)勢。同時，外圓內(nèi)方的形制，將東方文化中“天地乾坤、方圓規(guī)矩、剛?cè)岵敝枞谌虢ㄖ`魂，構(gòu)筑一幅“天、地、人”和諧共處的時代商務(wù)新象。
功能與美學(xué)的平衡
“天地有大美而不言”，中國華潤大廈的設(shè)計靈感源自于富有東方詩意的“春筍”，仿佛大地自由生長出來的“春筍”。建筑作為藝術(shù)之巔，其體現(xiàn)出來的不僅僅是*的設(shè)計及技藝的高超，還展現(xiàn)了一個特藝術(shù)作品的理性與感性之大美。
功能與美學(xué)是建筑設(shè)計中無法避免的兩大因素，再偉大的也不例外，中超高層建筑的設(shè)計中，建筑的外觀形態(tài)的設(shè)計不僅僅影響到玻璃幕墻的構(gòu)造，同時還關(guān)系到承重結(jié)構(gòu)的受力系統(tǒng)。
在構(gòu)思建筑外觀的時候，不僅僅要符合當(dāng)代的國際審美，還要避免風(fēng)效應(yīng)及地震的影響，當(dāng)然，還要符合環(huán)保的要求，如何做到節(jié)能省材，這對來說，是一個極大的挑戰(zhàn)。
建筑設(shè)計，往往體現(xiàn)的是藝術(shù)與自然中復(fù)雜關(guān)系的極簡、抽象的表達，詮釋的不僅僅是的意志，還有時代的精神。在一個舍棄表象而追求設(shè)計本質(zhì)的當(dāng)代，設(shè)計的純粹性尤顯得重要。
“春筍”既是一種自然形態(tài)，又是一種藝術(shù)行為，體現(xiàn)了藝術(shù)與自然的融合，其簡潔而富有詩意的建筑構(gòu)造，展現(xiàn)了建筑與地域文脈的微妙關(guān)系，清新自然，淡雅寫意。
結(jié)構(gòu)設(shè)計
建筑外形如一件雕塑，56根外部細(xì)柱從底部的斜肋構(gòu)架延伸，以流暢弧線在頂部匯聚形成水晶型頂蓋。為了充分展現(xiàn)的意圖，奧雅納設(shè)計了鋼結(jié)構(gòu)密柱框架和混凝土核心筒的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，未設(shè)結(jié)構(gòu)加強層，以此追求塔樓簡約輕盈的美感。
與傳統(tǒng)的組合材料巨型立柱和稀柱框架相比，這一結(jié)構(gòu)系統(tǒng)在垂直力傳導(dǎo)方面更加，適用于建筑的修長造型，提高了項目的成本效益、并且縮短了施工周期。經(jīng)過嚴(yán)格的抗震設(shè)計和評審，這也是國內(nèi)將這一結(jié)構(gòu)體系應(yīng)用于超高層建筑。
一、中國華潤大廈項目介紹
中國華潤大廈，作為華潤深圳灣項目的重要組成部分，矗立后海金融總部基地核心地段，區(qū)域紅利帶來的總部集群效應(yīng)，與華潤深圳灣綜合體項目的商務(wù)平臺價值，形成合力，構(gòu)筑一個集生態(tài)、運動、商務(wù)、居住、商業(yè)、藝術(shù)為一體的價值循環(huán)，推動后海金融總部基地商務(wù)生態(tài)的良性發(fā)展。
作為華潤集團在內(nèi)地的總部大廈，“春筍”設(shè)計匠心運，華潤蘊含“中華大地，雨露滋潤”之意，“雨后春筍”用來比喻事物迅速大量地涌現(xiàn)出來，而建成后“春筍”和與深圳灣體育中心“春繭”將相映成趣，共同蘊含著“破繭成蝶、雨后春筍”的美好寓意，傳遞了一種積極向上的力量。同時，建筑內(nèi)部打造創(chuàng)新的無柱型室內(nèi)空間，滿足總部辦公、形象辦公、精品辦公、標(biāo)準(zhǔn)辦公等類企業(yè)辦公需求。雙大堂設(shè)計，與59臺日立高速電梯配合。在軟件配備上，運營與服務(wù)中，中國華潤大廈還將全面融入華潤置地寫字樓生態(tài)系統(tǒng)潤商務(wù)Officeasy。入駐中國華潤大廈的企業(yè)，可于392.5米高樓之上俯瞰海、湖、公園、高爾夫四重復(fù)合景觀；周邊南山萬象城、安達仕酒店；華潤藝術(shù)中心、華潤深圳灣體育中心。
中國華潤大廈物業(yè)招商中心一、中國華潤大廈簡介
中國華潤大廈隸屬于華潤深圳灣國際商業(yè)中心，地處后海金融總部基地的核心地塊，用地面積約6.7萬平米，總計容建筑面積60萬平米，總投資額約200億幣，集生態(tài)、休閑、運動、商務(wù)、居住、商業(yè)、文化為一體的復(fù)合型灣區(qū)商務(wù)中心，是華潤置地打造城市綜合體的又一扛鼎之作?，F(xiàn)租賃寫字樓。將面向科技、互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)的優(yōu)秀企業(yè)開放招租，為您提供非凡商務(wù)體驗 。
中國華潤（春筍）總部大廈塔樓高約400米，經(jīng)歷四年打造，是目前深圳灣畔地標(biāo)建筑。中國華潤總部大廈“春筍”與華潤深圳灣體育公園“春繭”共同蘊含著“破繭成蝶，雨后春筍”的美好寓意！
交通：片區(qū)內(nèi)“四縱三橫”主干道形成閉路循環(huán)，貫通南北，東西整個區(qū)域；地鐵2號線，11號線（后海站），13號線（規(guī)劃建設(shè)中）三線交匯，通達全程！深圳灣人才公園一步之遙，深圳灣體育公園一街之隔，福田中心區(qū)約13公里，寶安國際機場約20公里。
景觀：15公里的濱海長廊，90平方公里深圳灣區(qū)一線海景，約37萬平米水面湖景公園，沙河高爾夫果嶺景觀。
二、項目信息
項目位置：位于中國，深圳市，南山后?？偛炕兀R近科苑南路與海德三道，
開發(fā)商：華潤置地（深圳）有限公司
總建筑面積：267389.00平米
辦公建筑面積：206250.00平米
建筑高度： 高392.50m，
樓層：地上66層，地下5層，
標(biāo)準(zhǔn)層面積：低區(qū)4300平，高區(qū)3200平
層高：4.5米 凈高3.00米
物業(yè)管理： 華潤置地物業(yè)
電梯：57部進口日立電梯 ，VIP電梯2部、分區(qū)電梯32部、穿梭梯11部、轉(zhuǎn)換梯3部、貨運/消防電梯11部
幕墻系統(tǒng)：單元式玻璃幕墻
網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶
網(wǎng)絡(luò)地板：24mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
大堂高度：16.6米
大堂面積：1836平
空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車位：2113個停車位
車位費：暫時未定 (預(yù)計1000元/月，固定1500元/月）
容積率：24.60
綠化率：32.00%
出租樓層：出租樓層2--46層，49--66層華潤公司自用
出租面積段：整層3200平到4300平 客戶可分1000平起，世界500強企業(yè)500平起，預(yù)約租賃
交樓標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)地板+天花吊頂+新風(fēng)系統(tǒng)
交樓時間：2019年8月（現(xiàn)全面預(yù)約租賃）
使用率：65%
出租價格：300--500元/月/（含稅）,均價400元 /月/
物業(yè)費：55元/月/（包含空調(diào)費）
中國華潤大廈物業(yè)招商中心一、中國華潤大廈簡介
1、深圳灣標(biāo)志，灣區(qū)地標(biāo)性建筑（春筍造型、深圳灣畔高樓）、總部區(qū)位、稀缺的灣區(qū)景觀資源、豐富多元的配套：運動休閑配套—深圳灣濱海長廊和深圳灣體育中心）、全球硬件標(biāo)準(zhǔn)（平面無柱化設(shè)計、超高實用率、可拆卸樓板）、華潤及華潤運營、后海綜合運營商。
2、是中建三局繼深圳灣體育中心“春繭”之后又一個扛鼎之作，其位于后海中心區(qū)核心位置，建成后，將追趕華潤萬象。城，在后海中心區(qū)打造一個龐大的，集文化、體育、商業(yè)、辦公和居住功能為一體的深圳大的商務(wù)綜合體，也是國內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)的綜合體工程。
3、中國華潤大廈所處的后海金融總部基地，是深圳灣的核心區(qū)域。而深圳灣作為粵港澳大灣區(qū)的重要海岸線之一，將依托在“粵港澳大灣區(qū)”概念方面的政策支持，獲得更為深遠的發(fā)展前景。
4、是一個集生態(tài)、運動、商業(yè)、商務(wù)、居住、文化為一體的復(fù)合型灣區(qū)商務(wù)中心。綜合體內(nèi)的深圳灣體育中心、住宅悅府、商業(yè)萬象匯、安達仕酒店等在內(nèi)的多種業(yè)態(tài)將為中國華潤大廈提供多元核心配套。
5、坐擁海、湖、公園、高爾夫四重復(fù)合景觀，并憑借后海片區(qū)的交通優(yōu)勢，對內(nèi)連接珠海、中國香港、中國澳門形成便捷的“1小時都市圈”，對外打造便捷的國際生活圈，地處后海金融總部基地核心地塊，依托“華潤深圳灣”濱海綜合體項目多元業(yè)態(tài)配套，中國華潤大廈將匯聚全球資本實力，成為金融總部經(jīng)濟的活力中心。
二、項目信息
1、標(biāo)準(zhǔn)層面積：3200-4200平米、500平起租
2、價格優(yōu)勢：350元/平起（含稅）
3、物業(yè)管理費：55元/平米（包含空調(diào)）
4、交樓時間：2019年8月交付使用
5、占用全部公共過道，使用達70％
6、交樓標(biāo)準(zhǔn)：贈送網(wǎng)絡(luò)地板、天花吊頂、燈盤燈罩、電動窗簾。
7、總高66層，不包含地下5層，共392.5米，其中2-46層對外出租，47-66樓為華潤總部自用。
8、交通情況：2號線、11號線（后海站，直接接駁）、13號線（規(guī)劃建設(shè)中）三線交匯，通達全城
項目距深圳灣口岸2公里
中國華潤大廈物業(yè)招商中心一，中國華潤大廈介紹
中國華潤大廈又名（華潤春筍大廈）項目規(guī)劃-依托“華潤深圳灣”，優(yōu)享多元核心配套。
中國華潤大廈隸屬于華潤深圳灣國際商業(yè)中心，地處后海金融總部基地的核心地塊，用地面積約6.7萬平米，總計容建筑面積60萬平米，總投資額約200億幣，集生態(tài)、休閑、運動、商務(wù)、居住、商業(yè)、文化為一體的復(fù)合型灣區(qū)商務(wù)中心，是華潤置地打造城市綜合體的又一扛鼎之作。
現(xiàn)租賃寫字樓。將面向科技、互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)的企業(yè)開放招租，為您提供非凡商務(wù)體驗 。
城市關(guān)聯(lián)：定義一個的都市座標(biāo)
中國華潤大廈基地遵循了總體規(guī)劃設(shè)計的原則：中軸線北側(cè)則坐落著一個2000平方米的公園。為了增加基地地下層的日照，塔樓和公園由一個下沉廣場連接，橫向上將開放空間擴展到塔樓；縱向上則與建筑底部相呼應(yīng)。 東西軸線東側(cè)的低層楔形玻璃結(jié)構(gòu)是華潤博物館，形態(tài)和體量設(shè)計較為低矮，為連接總部大廈與萬象匯的藝術(shù)空間**海港視野。
中國華潤大廈所處的后海填海區(qū)本身屬于深圳灣中部，又與深圳灣體育中心一街之隔，憑借著灣區(qū)景觀資源與“海景跑道”的區(qū)域優(yōu)勢，華潤集團也正式成為深圳西部的中心。縱觀全球灣區(qū)項目，這樣的運動休閑配套對于辦公物業(yè)是極度稀有的。南山區(qū)委也因此建議由華潤集團牽頭對標(biāo)美國芝加哥千禧公園、墨爾本等國際灣區(qū)規(guī)劃理念，綜合提升后海片區(qū)的整體。
穩(wěn)定與生長，超高層建筑的動態(tài)形象
從建筑造型上看，華潤總部大廈這次采用了幾何上的圓形。設(shè)定邊界是一個構(gòu)筑物的關(guān)鍵要素，圓形是一個基礎(chǔ)的“穩(wěn)態(tài)”，漸漸收緊形成曲面的塔樓底部和頂部，將大廈的輪廓線地融入周圍建筑和街道環(huán)境之中。穩(wěn)中有動的圓錐形弧形體量，其實靈感來源于不斷生長的春筍。如果說‘春筍’所承擔(dān)的責(zé)任是集中社會資本和維系集體記憶，那么其設(shè)計概念上需要突破的就是“集中”與“生長”的隱含對立。對于而言，無論花朵的綻放，暴風(fēng)雨的來襲，竹子的生機與堅韌，這些自然界中簡單卻充滿邏輯的幾何形態(tài)終將發(fā)展成為一個有機整體?！按汗S”矗立在總平面周圍低層建筑之間，其比例和高度隱喻著華潤中心將成為該區(qū)域未來發(fā)展的中心。這類集中式的平面布局也與大型國企所需承擔(dān)的穩(wěn)重、包容的社會形象一致。
空間導(dǎo)向的結(jié)構(gòu)設(shè)計
為了充分展現(xiàn)的意圖，工程學(xué)及美學(xué)之間恰如其分的配合也顯得格外重要。為確保建筑整體的邏輯性和靈活性，70層的塔樓共被一系列優(yōu)雅的空中大堂劃分為5個自主區(qū)域。一層大堂部分貫穿首層和B1M層形成罕見的18米挑高“雙大堂”設(shè)計，不僅分流，還能解除高峰時期的空間壓抑感。低區(qū)的空中大堂位于25層和25層夾層可通過B1夾層和首層大堂的雙層電梯到達，并可直27層達餐廳層。中高區(qū)的空中大堂位于49層，主要服務(wù)高區(qū)辦公的員工。高區(qū)的空中大堂位于66層頂層，可通過64層的空中大堂接待層的電梯到達或通過樓層北側(cè)貫穿三層中庭的裝飾景觀樓梯到達。因其高于地面331.5m，上部為柵格結(jié)構(gòu)的塔尖，擁有360度全景景觀，也可作為宴會廳接待使用。
“管中管”結(jié)構(gòu)框架概念使弧狀尖頂形態(tài)得以實施。塔樓的外墻裝飾條設(shè)計優(yōu)雅，提供了部分的重力支撐，鋼結(jié)構(gòu)密柱框架和混凝土核心筒的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，實現(xiàn)塔樓簡約輕盈的建學(xué)。與傳統(tǒng)的組合材料巨型立柱和稀柱框架相比，這一結(jié)構(gòu)系統(tǒng)在垂直力傳導(dǎo)方面更加，適用于建筑的修長造型，有效提高了項目的成本效益、并且縮短了施工周期。標(biāo)準(zhǔn)層56處纖細(xì)的外框結(jié)構(gòu)柱設(shè)于平面外沿，以流暢的弧線結(jié)合幕墻于頂部匯聚形成水晶型頂蓋，不僅創(chuàng)造出無柱的室內(nèi)空間，還提高了平面使用效率和室內(nèi)布置的靈活性。 局部搭建的越層旋轉(zhuǎn)樓梯可打通零散的空間，滿足企業(yè)多元辦公的需求。 塔樓因地處深圳沿海地區(qū)，環(huán)境具有較大的腐蝕性，為了減少所需承擔(dān)的維護，延長使用壽命，選用了耐蝕性良好的不銹鋼。

項目基礎(chǔ)信息

項目位置：深圳市南山區(qū)后海中心區(qū)登良路與海德三道交匯處西南角

地 鐵或公交：2號線、11號線后海站F出口 ，13號線（規(guī)劃中）

導(dǎo)航地址：中國華潤大廈

開發(fā)商：中國華潤

項目占地面：4.98萬㎡

項目建筑面積：約59萬㎡

項目樓棟數(shù)：1棟

辦公面積：約20.6萬㎡

高度：66層/392.5m

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m，凈高3m

標(biāo)準(zhǔn)層面積：3200-4300㎡

使用率：57%

幕墻：三層中空LOW-E鋼化夾膠超白玻璃

停車位：2113個（月卡1200元/月）

電梯品牌及數(shù)量：日立品牌，49臺（45個電梯+4臺VIP電梯）

空調(diào)系統(tǒng)：全空凋變風(fēng)量系統(tǒng)、江森自控VAV (8：00-19：00，加班1000㎡以下300元/小時，超1000㎡按0.3元/㎡計算）

大堂高度：18M高主大堂+4.5M副大堂的雙大堂設(shè)計

物業(yè)公司：華潤物業(yè)

物業(yè)管理費：55元/㎡/月（含空凋）

交付標(biāo)準(zhǔn)：公區(qū)精裝、15cm網(wǎng)絡(luò)地板、墻面刷白、電動窗簾、另提供天花和燈盤材料

交樓時間：現(xiàn)樓

特色配備：配套高端會所、會議廳、健身房、盥洗室、員工餐廳，全方位的商務(wù)禮遇服務(wù)

1620800136793243


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