深圳來(lái)福士廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商
出租面積200-2000㎡
管理費(fèi)30元/平米
租金190元/平
來(lái)福士廣場(chǎng)租賃中心
深圳來(lái)福士廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹深圳來(lái)福士廣場(chǎng)坐落于深圳南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，占地面積53,725平方米，總建筑面積逾39萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目涵蓋大型綜合購(gòu)物中心、國(guó)際甲A寫(xiě)字樓、酒店、商務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)，其中商業(yè)8.8萬(wàn)平方米、寫(xiě)字樓近5.5萬(wàn)平方米、商務(wù)公寓7.3萬(wàn)平方米，酒店2.7萬(wàn)平方米。整個(gè)項(xiàng)目分為3期工程，其中期為公園商務(wù)綜合體的組成部分，由商務(wù)公寓，由商務(wù)辦公（Office）、商務(wù)公寓（Home）、和零售商業(yè)組成，現(xiàn)已開(kāi)工，計(jì)劃于2012年底前入市銷(xiāo)售；二期為深圳來(lái)福士廣場(chǎng)，由購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)際甲A寫(xiě)字樓，雅詩(shī)閣酒店式服務(wù)公寓組成，凱德既是開(kāi)發(fā)者，也是擁有者；三期尚處于規(guī)劃階段，整體項(xiàng)目將于2015年陸續(xù)建成投用。業(yè)態(tài)布局合理，彰顯年輕化以“時(shí)尚活力之城”為初衷而打造的來(lái)福士，在總體業(yè)態(tài)布局上，是怎樣彰顯其定位的呢？來(lái)福士購(gòu)物商場(chǎng)一共分為地下四層，地上五層，從B1層往上至L5層為商業(yè)范圍，共有近200個(gè)，其引進(jìn)了包括多個(gè)首進(jìn)深圳以及市場(chǎng)上大熱的“網(wǎng)紅”。B1層為地下負(fù)一層，主要以特色餐飲、休閑美食、食品零售和精品超市為主，其中百佳旗下精品超市Taste作為負(fù)一層主力店。該層整體布局呈“I”字型動(dòng)線貫穿南北，出分布的都是人氣餐飲，例如從創(chuàng)業(yè)二路出下來(lái)的探魚(yú)、面包武士、遇見(jiàn)小面等特色餐飲，每個(gè)鋪面的裝修都活力和個(gè)性，迎合了年輕人的喜好；中間位置則是匯聚了媽媽手藝港式點(diǎn)心、越小品等主食餐飲，但筆者在就餐時(shí)發(fā)現(xiàn)，此處休息區(qū)較少，燈光也偏暗，對(duì)于吸聚客流還是有一定影響。在超市與停車(chē)場(chǎng)間有一條“小吃街”，囊括了丸來(lái)玩趣、Tea Time、幸福侯彩擂、等小而精巧的店鋪。同時(shí)，奈雪、gaga鮮語(yǔ)、Mr.吾等網(wǎng)紅皆以休閑輕盈的消費(fèi)形式分布在下沉廣場(chǎng)一面，設(shè)置了較多的外擺空間，而下沉廣場(chǎng)則與公園綠道無(wú)縫銜接，在此打造休閑輕飲氛圍，與慢節(jié)奏的閑庭信步相得益彰。值得一提的是，未來(lái)此層將無(wú)縫接駁地鐵，向來(lái)地鐵層都是商家必爭(zhēng)之“勝地”，這無(wú)疑是客流量增加的重要因素，而來(lái)福士則享受了這份“榮寵”。地面往上樓層主要以餐飲、服飾業(yè)為主，以“0”型流線環(huán)繞設(shè)計(jì)，保證了店鋪格局利用化的同時(shí)兼顧了消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)感。國(guó)際精品時(shí)尚主要分布在L1層，像主力店CK旗下的：underwear、Jeans、 performance以及時(shí)尚g(shù)uess、new look等較常見(jiàn)的都集中在此；深圳國(guó)內(nèi)第二家快時(shí)尚“URBAN REVIVO”箱包配飾店囊括了當(dāng)季流行的產(chǎn)品，以及國(guó)內(nèi)較出名的餐廳酒吧“藍(lán)蛙blue frog”。L2層有超人氣茶飲“喜茶”、以及上海簡(jiǎn)約咖啡館“Seesaw Coffee”，安靜悠然的環(huán)境也吸引了不少人在里面工作和學(xué)習(xí)；L3層主要以生活家居類(lèi)和國(guó)內(nèi)大眾快時(shí)尚為主，有親民平價(jià)的“熱風(fēng)”、“西遇”，還有近幾年迅速占領(lǐng)各大商場(chǎng)的深圳本土“全棉時(shí)代”、 “LOFT+簡(jiǎn)歐”美學(xué)風(fēng)格的個(gè)性人文書(shū)店——“西西弗”，筆者平時(shí)也很愛(ài)去這間書(shū)店，將書(shū)籍與咖啡廳結(jié)合，還能買(mǎi)到不少特設(shè)計(jì)的物品。特色餐飲則有來(lái)自上海的魔幻主題餐廳“嘻游記”；L4層主要以運(yùn)動(dòng)為主，有“NUKE”、“Adidas”、“PUMA”等，也有戶外裝備的“THE NORTH FACE”以及“CAT”，餐飲有來(lái)自新加坡的米其林一星殊榮餐廳“PUTIEN莆田”、北京太古里明星火鍋“湊湊”；L5層則引進(jìn)了深圳電影界、百老匯影業(yè)旗下的影城“PALACE LUXE百麗宮影院”，還有在華東地區(qū)的“中國(guó)美照”網(wǎng)紅——海馬體照相館等等。L5層則通往屋頂花園，同時(shí)有一家來(lái)自廣州的超人隊(duì)餐廳“祿鼎記”?；▓@的南北兩端分別連接辦公區(qū)務(wù)式公寓，得空時(shí)來(lái)此閑庭信步，與公園美景相對(duì)，與暢談，都是的休閑體驗(yàn)。不過(guò)筆者在逛屋頂花園的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，此處的配套公共設(shè)置有所缺乏，只零星安裝了草坪燈，燈光范圍太弱給夜晚的休閑活動(dòng)造成不便，同時(shí)缺乏休閑座椅，降低了此處的使用率。總體來(lái)說(shuō)，作為凱德集團(tuán)在深圳的商業(yè)首秀，來(lái)福士廣場(chǎng)在商家選擇上，充分切合了目標(biāo)消費(fèi)群體，量身打造年輕活力化的商業(yè)氛圍，業(yè)態(tài)彰顯個(gè)性與年輕化，側(cè)重引進(jìn)首入深圳的、概念店、精品旗艦店和市場(chǎng)上的亮點(diǎn)，無(wú)疑是來(lái)福士自身的特色。
深圳來(lái)福士項(xiàng)目是由跨國(guó)上市房地產(chǎn)公司，新加坡嘉德置地集團(tuán)在華全資子公司凱德置地打造的典范性的世界綜合商業(yè)項(xiàng)目。來(lái)福士融合了住宅、商場(chǎng)、辦公樓、商務(wù)公寓、酒店等多種業(yè)態(tài)，在中心城市的交通樞紐位置打造經(jīng)濟(jì)綜合體和城市地標(biāo)，以提升所在區(qū)域的生活、商務(wù)，優(yōu)化城市商業(yè)結(jié)構(gòu)。深圳來(lái)福士廣場(chǎng)區(qū)域位置深圳來(lái)福士廣場(chǎng)位于南山中心區(qū)，地理位置非常的好，它位于深圳南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，連接了深圳未來(lái)兩大金融商業(yè)中心——前海深港金融服務(wù)合作區(qū)和后海金融總部中心區(qū)，東面毗鄰“天橋”—?jiǎng)?chuàng)業(yè)路天橋與南山商業(yè)文化中心，南面臨近蛇口商業(yè)文化中心。來(lái)福士全球的第8座地標(biāo)建筑眾所周知，來(lái)福士是具典范性的綜合性地標(biāo)，項(xiàng)目所在之處，必定形成一個(gè)城市，來(lái)福士的建設(shè)位置也會(huì)選在一個(gè)城市的中心地段，配套發(fā)展相對(duì)成熟的地區(qū)。目前，來(lái)福士在全球已經(jīng)有9個(gè)項(xiàng)目，其中有8個(gè)在中國(guó)，第8個(gè)就位于深圳。 深圳來(lái)福士廣場(chǎng)作為2012年深圳重大項(xiàng)目，也是南山區(qū)的綜合體項(xiàng)目。自其破土動(dòng)工開(kāi)始就受到了各方面的關(guān)注，光是“來(lái)福士全球的第8座地標(biāo)建筑”這一稱號(hào)就足夠吸引人了。這也意味著它所有的配套標(biāo)準(zhǔn)都是國(guó)際級(jí)的。來(lái)福士廣場(chǎng)簡(jiǎn)介：深圳來(lái)福士項(xiàng)目是由跨國(guó)上市房地產(chǎn)公司，它以 “城中之城”創(chuàng)新綜合體概念，其中“City”不僅是指其城市中心的地理位置，也指其綜合性、多功能的特點(diǎn)。來(lái)福士融合了住宅、商場(chǎng)、辦公樓、商務(wù)公寓、酒店等多種業(yè)態(tài)，在中心城市的交通樞紐位置打造經(jīng)濟(jì)綜合體和城市地標(biāo)，以提升所在區(qū)域的生活、商務(wù)，優(yōu)化城市商業(yè)結(jié)構(gòu)。優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)凱德深圳來(lái)福士廣場(chǎng)項(xiàng)目將與毗鄰的近9萬(wàn)平米南山市政公園融為一體，將此區(qū)域打造為集購(gòu)物、辦公、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來(lái)等功能于一身的“都市客廳”，實(shí)現(xiàn)全景式公園生活、商務(wù)、休閑。
深圳來(lái)福士廣場(chǎng)簡(jiǎn)介深圳來(lái)福士廣場(chǎng)位于南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，占地面積53,725平方米，總建筑面積逾39萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目涵蓋大型綜合購(gòu)物中心、國(guó)際甲A寫(xiě)字樓、酒店、商務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目與毗鄰的近10萬(wàn)平米南山市政公園融為一體，將此區(qū)域打造為集購(gòu)物、辦公、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來(lái)等功能于一身的“都市客廳”，實(shí)現(xiàn)全景式公園生活、商務(wù)、休閑。二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，南山南油片區(qū)，南海大道與登良路交匯處2，開(kāi)發(fā)商：凱德置地3，用地面積：53,725平米4，建筑面積：39萬(wàn)平米5，建筑高度：120米6，寫(xiě)字樓體量：約32000平米7，樓層：地上23層，地下3層8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2000平米9，層高：4.5米 凈高2.9米10，物業(yè)管理：凱德物業(yè)管理有限公司11，電梯：10部日立電梯12，幕墻系統(tǒng)：LOW--E中空玻璃幕墻13，網(wǎng)絡(luò)：光纖14，大堂高度：22.4米超高大堂15，空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)16，停車(chē)位：2021個(gè)停車(chē)位17，車(chē)位費(fèi)：800元/月18，交付時(shí)間：2016年11月19，出租樓層：12層---23層 20，出租面積段：358--500-1000-1650平等21，出租價(jià)格：180--230元 （含稅）22，實(shí)用率：70%23，物業(yè)費(fèi)：30元/平/月（含空調(diào)費(fèi)）
深圳來(lái)福士廣場(chǎng)辦公樓全球招租 5月10日，由房地產(chǎn)外企凱德投資開(kāi)發(fā)的深圳外資綜合體項(xiàng)目——深圳來(lái)福士廣場(chǎng)，成功舉辦“樂(lè)享其城WORK+LIFE”辦公樓成果分享會(huì)。凱德中國(guó)華南區(qū)總經(jīng)理陳明璨、凱德中國(guó)來(lái)福士（專(zhuān)題閱讀）（相關(guān)干貨）辦公樓管理總經(jīng)理、綜合體項(xiàng)目辦公樓租賃總經(jīng)理梁耀華、深圳來(lái)福士廣場(chǎng)副總經(jīng)理安石晞以及來(lái)自國(guó)際行及本土代理行的近百位商務(wù)精英蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，共話商業(yè)發(fā)展新篇章，探討國(guó)際化、綠色、智慧的商業(yè)辦公新格局。自去年年中啟動(dòng)招租工作以來(lái)，深圳來(lái)福士廣場(chǎng)辦公樓突破傳統(tǒng)商業(yè)壁壘，低區(qū)租賃已接近收官，吸引了Amazon、AEDAS,浪陀手表、諾梵家具、網(wǎng)旭科技、龍樹(shù)凱麟等在內(nèi)的國(guó)際企業(yè)率先入駐。凱德與嘉賓上臺(tái)祝酒為深圳來(lái)福士廣場(chǎng)獻(xiàn)上祝福凱德中國(guó)華南區(qū)總經(jīng)理兼區(qū)域項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總經(jīng)理陳明璨表示：“來(lái)福士是凱德全球商業(yè)綜合體旗艦，1986年源自新加坡，至今，全球擁有9座來(lái)福士。深圳來(lái)福士廣場(chǎng)是華南的首座，也是深圳一個(gè)由外商投資開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的商業(yè)綜合體。凱德希望借助來(lái)福士，將國(guó)際智慧綜合體的理念帶入特區(qū)，助力深圳和南山經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展。此次，主力租戶Amazon的進(jìn)駐，更進(jìn)一步展示了深圳來(lái)福士廣場(chǎng)國(guó)際甲級(jí)辦公樓的特魅力和租戶的認(rèn)可，同時(shí)，商場(chǎng)眾多國(guó)際商家的亮相，體現(xiàn)了來(lái)福士所帶來(lái)的強(qiáng)勁驅(qū)動(dòng)力。來(lái)福士也將為企業(yè)的未來(lái)帶來(lái)更多的商務(wù)空間和發(fā)展價(jià)值。”凱德中國(guó)華南區(qū)總經(jīng)理兼區(qū)域項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總經(jīng)理陳明璨致辭凌踞前海深港金融合作區(qū)、后海金融總部和蛇口自貿(mào)區(qū)經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)抱之中的深圳來(lái)福士廣場(chǎng)，其效應(yīng)和對(duì)城市的發(fā)展不言而喻。以40余萬(wàn)平米智慧綜合體，雙地鐵接駁的交通利好、率先的硬件配套以及前瞻性的業(yè)界視野滿足不同客戶的需求，加之辦公樓招租的火熱進(jìn)行，為城市商務(wù)精英營(yíng)造鮮活的生態(tài)圈。深圳來(lái)福士廣場(chǎng)辦公樓摒棄浮夸的造型和繁瑣的裝飾，將商務(wù)建筑與現(xiàn)代美學(xué)相結(jié)合。120米的城市美學(xué)地標(biāo)用輕盈飄帶般的藝術(shù)線條打造簡(jiǎn)約現(xiàn)代的城市風(fēng)景；22米首層挑高雙大堂營(yíng)造非凡商務(wù)氛圍；自動(dòng)化智能派梯系統(tǒng)限度提高辦公效率。8部國(guó)際日立電梯高低梯豎向分區(qū)設(shè)計(jì)，平均等候時(shí)間不超過(guò)30秒，同時(shí)單梯的服務(wù)面積不超過(guò)4000平方米，細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)彰顯企業(yè)實(shí)力和經(jīng)典商務(wù)特色；標(biāo)準(zhǔn)層面積約2000平方米，使用率高達(dá)約70%；室內(nèi)4.5米的層高和2.9米的凈高，打造舒適的智慧辦公空間；地下2021個(gè)停車(chē)位的充足車(chē)位設(shè)置，保證商務(wù)往來(lái)順利通暢。深圳來(lái)福士廣場(chǎng)是凱德置地在華南的綜合商業(yè)項(xiàng)目，也是深圳市由外商主導(dǎo)投資、開(kāi)發(fā)和管理的大型綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目概況開(kāi)盤(pán)時(shí)間:預(yù)計(jì)2012年底開(kāi)盤(pán) 入住時(shí)間:預(yù)計(jì)2013年底建筑形式:塔樓高層 裝修:簡(jiǎn)裝修規(guī)劃面積:53725.0平方米 建筑面積:390000.0平方米容積率:6.5 綠化率:25.0%開(kāi)發(fā)商:凱德置地 銷(xiāo)售代理:暫無(wú)資料物業(yè)公司:凱德置地 物業(yè)費(fèi): 待定規(guī)劃戶數(shù):暫無(wú)資料 朝向:暫無(wú)資料物業(yè)類(lèi)型:住宅 施工單位:中鐵建工 中建三局售樓處地址:南山區(qū)南海大道與登良路交匯處樓盤(pán):創(chuàng)意地產(chǎn),水景地產(chǎn),復(fù)合地產(chǎn),國(guó)際化社區(qū)
項(xiàng)目介紹:項(xiàng)目坐落于深圳南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，占地面積53,725平方米，總建筑面積逾39萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目涵蓋大型綜合購(gòu)物中心、國(guó)際甲A寫(xiě)字樓、酒店、商務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)，其中商業(yè)8.8萬(wàn)平方米、寫(xiě)字樓近5.5萬(wàn)平方米、商務(wù)公寓7.3萬(wàn)平方米，酒店2.7萬(wàn)平方米。整個(gè)項(xiàng)目分為3期工程，其中期為公園商務(wù)綜合體的組成部分，由商務(wù)公寓，由商務(wù)辦公(Office)、商務(wù)公寓(Home)、和零售商業(yè)組成，現(xiàn)已開(kāi)工，計(jì)劃于2012年底前入市銷(xiāo)售;二期為深圳來(lái)福士廣場(chǎng)，由購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)際甲A寫(xiě)字樓，雅詩(shī)閣酒店式服務(wù)公寓組成，凱德既是開(kāi)發(fā)者，也是擁有者;三期尚處于規(guī)劃階段，整體項(xiàng)目將于2015年陸續(xù)建成投用。凱德深圳來(lái)福士廣場(chǎng)項(xiàng)目將與毗鄰的近9萬(wàn)平米南山市政公園融為一體，將此區(qū)域打造為集購(gòu)物、辦公、、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來(lái)等功能于一身的"都市客廳"，實(shí)現(xiàn)全景式公園生活、商務(wù)、休閑和。建筑設(shè)計(jì)單位:英國(guó)BENOY事務(wù)所 景觀設(shè)計(jì)單位:GrantAssociates銀行:工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、恒生銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行商場(chǎng):海岸城、信和購(gòu)物廣場(chǎng)、海雅百貨、茂業(yè)百貨、沃爾瑪餐飲:永和大王、面點(diǎn)王、KFC、麥當(dāng)勞、必勝客、新梅園、海誠(chéng)大酒樓學(xué)校:南油小學(xué)、南海小學(xué)、北師大附小、北師附中、學(xué)府中學(xué)其他:南油大廈、漢京國(guó)際、百富大廈、勁草人才市場(chǎng)公交路線:附近公交:1.南山郵局站(113路、123路、204路、226路、245路、k113路、n1夜、n4路、n4夜)2.南油大廈站(70路、74路、80路、K105路、K113路、113路、123路、204路、K204路、M205路、M206路、226路、M242路 245路、328路、329路、331路、332路、369路、390路、N1路、N4路、機(jī)場(chǎng)10線、B727路、B813路) 3、創(chuàng)業(yè)路站(M371，N1路)主要干道:南海大道、東濱路、創(chuàng)業(yè)路、南山大道
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