深圳卓越世紀(jì)中心介紹：
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積46.6萬(wàn)平米是集寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項(xiàng)目。集團(tuán)致力于打造“深圳CBD超級(jí)商務(wù)**群”，深圳這個(gè)國(guó)際化都市活力的商務(wù)會(huì)所，引領(lǐng)深圳全新的“集約式”商務(wù)模式。本項(xiàng)目共有4棟塔樓。1號(hào)樓為層超甲級(jí)寫(xiě)字樓,總高度280米,為目前中心區(qū)高。2號(hào)樓集甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、公寓于一體。3號(hào)樓是小面積的精品寫(xiě)字樓。4號(hào)樓是超甲級(jí)寫(xiě)字樓。
一、卓越世紀(jì)中心簡(jiǎn)介
卓越世紀(jì)中心是卓越集團(tuán)于南橋新城打造的新地標(biāo)式城市綜合體;將以跨界精裝LOFT產(chǎn)品為主，同時(shí)有5A級(jí)商務(wù)樓、中
心住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)街區(qū)等多種物業(yè)形態(tài)，集市政、商務(wù)、社交、居住、商業(yè)、物業(yè)管理等6大生活優(yōu)勢(shì)資源于一身，
將成為南上海以LIFE HUB模式的城市綜合體。東側(cè)地鐵五號(hào)線沿線及越江隧道于2013-2014年開(kāi)通，將提升南橋新城的
人口流動(dòng)。并是國(guó)際金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟。
卓越世紀(jì)中心總占地面積達(dá)30萬(wàn)平方米，引進(jìn)國(guó)際*的LIFE HUB理念，打造集商務(wù)、居住、購(gòu)物、、休閑、美食城等
城市功能于一體的綜合體，未來(lái)建成后，卓越世紀(jì)中心將包含5A級(jí)樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、精品酒
店、時(shí)尚商業(yè)街、住宅等城市物業(yè)。
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
物業(yè)名稱(chēng)：卓越世紀(jì)中心4號(hào)樓
物業(yè): 福田區(qū)福華路與金田路交匯處
開(kāi)發(fā)商: 深圳市卓越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
物    管：深圳市卓越物業(yè)管理有限公司
產(chǎn)    權(quán)：2005-2055年
管理費(fèi)：18元/㎡.月
空調(diào)費(fèi): 中央空調(diào)計(jì)
電    梯：12部原裝進(jìn)口三菱
推薦單位：4號(hào)樓高樓層
面    積:250-550-860-1600-2000平米
租金：240元，外資公司裝修風(fēng)格
三、卓越世紀(jì)中心的優(yōu)勢(shì):
地段：位處CBD南區(qū)核心地段，西北接城市景觀軸和大型商業(yè)購(gòu)物中心，西鄰會(huì)展中心，地鐵一、線交匯點(diǎn)、周邊商務(wù)配套齊全；
：集團(tuán)作為中國(guó)的綜合地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，長(zhǎng)期致力于深圳CBD開(kāi)發(fā)，先后開(kāi)發(fā)大廈、卓越時(shí)代廣場(chǎng)一期、卓越時(shí)代廣場(chǎng)二期、卓越世紀(jì)中心，在深圳中心區(qū)已擁有74萬(wàn)平米建筑面積龐大體量，心區(qū)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)面積的14.5%；集團(tuán)秉承“商務(wù)美學(xué)”的理念，在長(zhǎng)期的開(kāi)發(fā)中積累經(jīng)驗(yàn)，是目前深圳的商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
配置：引領(lǐng)時(shí)代標(biāo)準(zhǔn)，人性化、舒適、健康、美感的空間，符合現(xiàn)代企業(yè)要求。建筑立面形體美感和標(biāo)識(shí)性、 15.5米高挑空大堂、原裝三菱高速電梯、核心筒布局方正實(shí)用、XXL空間尺度、第四代活性VAV空調(diào)、挑空大堂、網(wǎng)絡(luò)地板、周密智能化管理系統(tǒng)、隔音隔熱抗雙銀LOW-E玻璃……
酒店：與國(guó)際著名酒店為鄰，便捷別商務(wù)接待，物業(yè)資產(chǎn)和整體檔次提升
目前的CBD，聚集了30多棟甲級(jí)寫(xiě)字樓，「聚集深圳40%的銀行，60%的證券公司，90%的基金公司】，擁有大批保險(xiǎn)、物流、中介公司聚集，「世界500強(qiáng)企業(yè)有超過(guò)120家注CBD，上千家國(guó)內(nèi)企業(yè)在此設(shè)立銷(xiāo)售及研發(fā)總部】。集群效應(yīng)，帶來(lái)未來(lái)無(wú)窮的爆發(fā)力。

7大本體 
【形象商務(wù)】： 280m 福田 CBD超高地標(biāo)物業(yè)，特邀國(guó)際團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，特的切割外立面，成就 CBD夜空的奪目景觀，彰顯高貴氣質(zhì)； 
【 效商務(wù)】： 15.5m 雙大堂創(chuàng)新設(shè)計(jì)，并配備智能IC一卡通系統(tǒng)，全面提升寫(xiě)字樓的內(nèi)部安全性與尊貴感，并能效分流員工，避免上班高峰期的擁堵； 
【環(huán)保節(jié)能 】： 華南 LEED 金級(jí)商務(wù)物業(yè)， 采用國(guó)際的 VAV 空調(diào)系統(tǒng)，有效降低能耗，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，提高舒適性； 
【繁華商業(yè)】： 項(xiàng)目自帶 5 萬(wàn)㎡ intown購(gòu)物中心，涵蓋餐廳、豪華宴會(huì)廳、大眾美食、精品商業(yè)等，為客戶(hù)實(shí)現(xiàn)端的商務(wù)環(huán)境； 【舒適商務(wù)】： 4.1m層高員工空間更加開(kāi)闊 ; 轉(zhuǎn)角無(wú)柱空間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn) 270°全景視野； 
【人性化設(shè)計(jì)】 10cm 架空網(wǎng)絡(luò)地板，滿(mǎn)足各種布線需求； 樓板承重 400kg/ 平米，是寫(xiě)字樓慣常承重的 2 倍，滿(mǎn)足需求； 特設(shè)總裁 VIP 淋浴盥洗室，配備熱水，帶來(lái)尊貴享受； 
【貼心商務(wù)】： 國(guó)際金鑰匙成員物業(yè)，以國(guó)際禮賓標(biāo)準(zhǔn)做到每個(gè)細(xì)節(jié)的盡善盡美；

卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目介紹
卓越世紀(jì)中心由東西兩塊地(宗地號(hào)：b119-0087、b119-0088)合并而成，總占地面積30163.01平方米，兩塊地之間有規(guī)劃的南北方向的市政路，地塊方正。
卓越世紀(jì)中心位于深圳cbd南區(qū)東南部；西接會(huì)展中心，北隔福華三路與財(cái)富大廈相望，南為皇崗中學(xué)，東有辛城花園和港麗豪園，是cbd大的單一業(yè)權(quán)的商務(wù)旗艦項(xiàng)目。
卓越世紀(jì)中心規(guī)劃總建筑面積46.6萬(wàn)平米是集寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項(xiàng)目。集團(tuán)致力于打造 ldquo，深圳cbd超級(jí)商務(wù)**群rdquo，深圳這個(gè)國(guó)際化都市具活力的商務(wù)會(huì)所，引領(lǐng)深圳全新的ldquo，集約式rdquo商務(wù)模式。
宗 地 號(hào)：B119-0087、B119-0088
宗地面積：30163.01㎡
使用年限：50年
卓越世紀(jì)中心規(guī)劃信息
占地面積：63796.37㎡
建筑面積：599333㎡
產(chǎn)  權(quán)：03年(4330.9.1起)
戶(hù)  數(shù)：035戶(hù)
容?積?率：9.1
綠?化?率：70%
開(kāi)?發(fā)?商：深圳世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
物業(yè)公司：深圳市物業(yè)管理有限公司
卓越世紀(jì)中心配套信息
車(chē)位總數(shù)：車(chē)位總數(shù):1550車(chē)位數(shù):地下1550個(gè);
物?業(yè)?費(fèi)：18元/月/平米
軌道沿線：1號(hào)線,4號(hào)線,3號(hào)線,2號(hào)線
道路交通：
地鐵：地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線、廣深高鐵 公共交通：34、35、K113、60、235路車(chē)
周邊商業(yè)：
深圳五星級(jí)酒店群：四季酒店、利茲卡爾頓酒店、香格里拉酒店、喜來(lái)登酒店、馬可波羅酒店；
集中式商業(yè)配套：晶島國(guó)際、星河COCO Park、怡景中心城、天虹廣場(chǎng)。
市政配套：深圳核心CBD，會(huì)展中心、市民中心、深圳書(shū)城；
周邊景觀：蓮花山公園
周邊交通：
地鐵：地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線、廣深高鐵 公共交通：34、35、K113、60、235路車(chē)
周邊公園：皇崗公園
周邊學(xué)校：福田實(shí)驗(yàn)學(xué)校、崗廈小學(xué)

卓越世紀(jì)中心主要設(shè)計(jì)構(gòu)思說(shuō)明
一、    規(guī)劃篇
如何在中心區(qū)嚴(yán)格的城市設(shè)計(jì)指引下，尋找綜合體關(guān)聯(lián)建筑體量之間的內(nèi)在邏輯，在空間的水平、垂直、朝向和面積配比四個(gè)維度上合理分布所有功能空間，以取得佳的場(chǎng)所感和綜合體效率，從源頭上找到良好的規(guī)劃平衡，以創(chuàng)造出大的規(guī)劃。
※卓越世紀(jì)中心1、2、4號(hào)樓選擇了矩形平面，以增加南北兩側(cè)樓宇之間的間距，擴(kuò)大中間廣場(chǎng)的尺度感，并相對(duì)增加了南、北向景觀單位和北向商業(yè)立面，相對(duì)減少了西向單位。
※卓越世紀(jì)中心4號(hào)樓略向西側(cè)移位，避讓出了東北角重要的商業(yè)，以形成開(kāi)放式的商業(yè)步行街廣場(chǎng)，導(dǎo)引進(jìn)入內(nèi)部商業(yè)，并把封閉的內(nèi)院與城市功能緊密相連，創(chuàng)造出活躍的城市級(jí)商業(yè)體系；因4號(hào)樓西移，也打開(kāi)了南側(cè)3號(hào)樓的北向視野，向城市展示出更豐富的建筑體量關(guān)系。
※卓越世紀(jì)中心3號(hào)樓公寓因內(nèi)在功能不同，平面為L(zhǎng)形布局，了面寬，減少各單位進(jìn)深，同時(shí)緊帖東南角布局，給內(nèi)廣場(chǎng)空間形成了佳的屏護(hù)之勢(shì)，合理變化的體量也成為活躍綜合體布局的重要篇章。
※車(chē)行人行分流，幾個(gè)主要的地下室車(chē)庫(kù)出均放在不影響使用的部位，保持了建筑立面在功能和美觀方面的佳完整性，讓東側(cè)的商業(yè)街一氣呵成，形成了連續(xù)的商業(yè)氛圍（原東側(cè)有地下室出）。
二、    建筑設(shè)計(jì)篇
卓越世紀(jì)中心、商務(wù)類(lèi)超高層建筑設(shè)計(jì)，要在優(yōu)美的造型、合理的結(jié)構(gòu)成本、佳使用效率等多方面取得平衡，是非常有挑戰(zhàn)性的工作，我們的原則是：必須在保證使用效率和合理成本的前提下，創(chuàng)造出簡(jiǎn)明、優(yōu)雅的地標(biāo)性經(jīng)典建筑作品。
現(xiàn)在的建筑形象歷經(jīng)數(shù)十次方案比選，上百次顛覆性創(chuàng)新，從簡(jiǎn)到繁，再?gòu)姆钡胶?jiǎn)，完成了以鉆石為母題意像的作品。
※她的矩形平面是極簡(jiǎn)明、單純的，擁有佳的功能效率，給用戶(hù)以使用空間，并沒(méi)有為造型而犧牲功能性；
※主體結(jié)構(gòu)是傳統(tǒng)的框筒剪力墻結(jié)構(gòu)，規(guī)則而有合理跨距，符合現(xiàn)代單元的各種分戶(hù)布局要求；
※隨著每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的輪廓變化，所形成的立面，呈現(xiàn)出令人驚奇的鉆石切割意象，從邊角部放射出的切削面一直延續(xù)到立面的微妙起伏中，在陽(yáng)光下閃爍著優(yōu)美而自在的光芒，極簡(jiǎn)單的變化中得到了豐富的表情。
※取鉆石之意象，令人感到親切、高貴和象征永恒的感，為世紀(jì)中心的經(jīng)典找到視覺(jué)的注解；她又是抽象的，有著和諧的比例尺度，在優(yōu)雅形象與現(xiàn)代建筑技術(shù)之間找到平衡，這正是中國(guó)傳統(tǒng)文化審美的高境界：妙在似與不似之間！
※卓越世紀(jì)中心1、2號(hào)樓的鉆石意象變化，是外凸的，強(qiáng)烈而沖激，視為陽(yáng)。卓越世紀(jì)中心3、4號(hào)樓的變化是內(nèi)凹的，隱含而堅(jiān)韌，視為陰。陰陽(yáng)平衡之道，在世紀(jì)中心綜合體建筑表達(dá)中得到和諧的關(guān)注。
卓越世紀(jì)中心1、2號(hào)樓建筑特征符號(hào)為完整的八邊形角部發(fā)射體，卓越世紀(jì)中心3、4號(hào)樓取其一半，也與西方對(duì)陰陽(yáng)的互補(bǔ)之意。
※在外玻璃幕墻彩選擇上，打破了深圳中心區(qū)千篇一律的灰和灰藍(lán)，運(yùn)用了綠藍(lán)金屬鍍膜、雙銀LOW－E中空玻璃，合適的透光率和反射率控制，使玻璃在陽(yáng)光下呈現(xiàn)出寶石般的淡灰綠光澤和深沉的體積感，從中心區(qū)的灰調(diào)子中脫穎而出。
項(xiàng)目介紹|卓越世紀(jì)中心簡(jiǎn)介
卓越世紀(jì)中心由東西兩塊地(宗地號(hào)：b119-0087、b119-0088)合并而成，總占地面積30163.01平方米，兩塊地之間有規(guī)劃的南北方向的市政路，地塊方正。
本項(xiàng)目位于深圳cbd南區(qū)東南部；西接會(huì)展中心，北隔福華三路與財(cái)富大廈相望，南為皇崗中學(xué)，東有辛城花園和港麗豪園，是cbd的單一業(yè)權(quán)的商務(wù)旗艦項(xiàng)目。
本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積46.6萬(wàn)平米是集寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項(xiàng)目。集團(tuán)致力于打造 ldquo，深圳cbd超級(jí)商務(wù)**群rdquo，深圳這個(gè)國(guó)際化都市活力的商務(wù)會(huì)所，引領(lǐng)深圳全新的ldquo，集約式rdquo商務(wù)模式。
宗 地 號(hào)：B119-0087、B119-0088
宗地面積：30163.01㎡
使用年限：50年
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