項目簡介：
京基100大廈項目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項目。項目東側臨蔡屋圍路，南側臨農業(yè)銀行大廈，北側臨紅寶路和南村住宅樓。項目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級寫字樓，75～98層為鉑金五星級瑞吉酒店層）。
希望“京基100”在成為深圳地標的同時，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實際行動并展現(xiàn)了一個適當可行的創(chuàng)新設計，為大樓將來轉變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個綜合性的集成設計方案。認為該設計能夠良好反映出建筑本身和城市的標志與象征。
項目概況：
建筑設計：TFP Farrells
地址：中國廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號（Shenzhen, China）
項目原名：京基金融中心
：京基集團（Kingkey Group）
建筑高度：441.8 米
總建筑面積：210,000 平方米
完工時間：2011年9月
室內設計： Laguarda.Low
結構： Ove Arup & Partners
建筑與規(guī)劃
這幢達100層的超高層建筑包括了21萬m2的地上建筑面積，是一個總面積為41.7萬m2的綜合用途開發(fā)項目總體規(guī)劃的一部分。該項目包括5幢住宅樓和2幢商業(yè)建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬m2的甲級寫字樓，35 000m2的豪華酒店。
將這些元素聯(lián)系起來的是建筑的裙房部分，這是一個的商業(yè)零售空間，具有地方、令人興奮和經濟持續(xù)增長的購物環(huán)境。深圳的商業(yè)零售地將為注重生活品質的項目元素提供租用空間，以吸引大量的消費者和游客。設計對人行流線的組織進行了策略性規(guī)劃，同時允許人們在基地的每一側都能進入零售區(qū)域，的設計迎合了每一側的尺度、規(guī)模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場地公共空間的不同空間和功能需求，同時為大眾創(chuàng)造了一個和諧的休憩游樂區(qū)域。
商業(yè)零售區(qū)域是與地鐵系統(tǒng)結合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務于整個規(guī)劃，為社區(qū)提供豐富的生活福利設施，實現(xiàn)的城市生活以及人與環(huán)境之間的更好互動。
結構設計
與傳統(tǒng)正常的超高層建筑相比，“京基100”具有三重結構體系，它們由內含型鋼的鋼筋混凝土核心筒、巨型鋼斜支撐框架及構成核心筒和巨型鋼管混凝土柱之間互相作用的伸臂桁架以腰桁架組成。辦公區(qū)部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分開的兩個核心筒和中空中庭。在建筑的頂層，頗具特點的頂部采用空間框架結構圍繞餐廳。與一般屋頂設置機電設備不同的是，“京基100”的屋頂由光潔的弧形玻璃幕墻和鋼結構組成。
處于地震帶區(qū)的建筑，其結構往往非常巨大，并且只有短跨式的結構才可行?！熬┗?00”采用的結構工程系統(tǒng)，可以承受高達里氏7級的地震。風荷載是整個結構設計中至關重要的一環(huán)，我們解決風荷載的方法是在兩個狹窄的立面上應用了十字交叉斜撐和伸臂桁架。
垂直交通的組織對于管理者和公共使用者來說都是非常便捷的：1）辦公區(qū)部分的電梯是非常簡單直接的，只有一個雙樓層的轉換大廳，這個大廳作為公共空間的所在區(qū)域也被分成了兩層，包含圖書室、咖啡廳和觀賞區(qū)；2）酒店部分的穿梭電梯可以運載著客人直接從地面層上升至98層以辦理入住手續(xù)，酒店大堂帶給客人非同一般的感受，同時有4部酒店電梯可以運載客人下達至客房樓層；3）一旦發(fā)生火災，穿梭電梯亦可協(xié)助整座大樓的疏散。
【京基100項目詳情】
【建筑面積】22萬㎡
【樓體高度】441.8米
【建筑面積】22萬㎡
【樓層數(shù)量】100層
【標準層高】4.2米/凈2.8米
【標準層】2600-3100㎡
【電梯數(shù)量】64部三菱電梯
【管理費】32元/㎡（包空調）
【租賃期限】3年-5年
【項目地址】深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號

京基100租賃中心 京基100簡介
京基100大廈---441.8米的深圳新地標，屹立于深圳金融核心地段，地處深圳國際城市景觀大道特質的深南大道與紅嶺路的交界處，俯瞰深圳的華爾街、
京基100由京基集團傾力打造、國際建筑設計公司英國TFP和ARUP但綱設計、樓高441.8米、共100層、它是全球的摩天地標、集超甲級寫字樓、國際時尚精品購物中心KKMALL、云端奢華的深圳瑞吉酒店、公寓、住宅于一體的城市綜合體
京基100大廈、超甲級寫字樓，高441.8米，大廈地上一百層，地下4層，云享辦公室環(huán)境，超大全景落地窗，視野開闊，風景一覽無余。標準層高4.2米，商務樓層標準層高5米。總建筑面積22萬平米。其中17.5萬平米是寫字樓辦公面積，京基100大廈是議，辦公，酒店于一體的城市地標性建筑。
【商業(yè)配套： 75層到100層是深圳鉑金超五星級瑞吉酒店，有地下通道無縫對接大劇院地鐵站，交利，員工上下班方便，樓下有國際時尚精品購物中心KK MALL，商務公寓，住宅于一體的大型城市商業(yè)綜合體。
【內部設施：采用了5A智能化系統(tǒng)，網絡架空地板，雙回路供電系統(tǒng)，無間斷供電，大廈優(yōu)選了64部日本三菱高速電梯，即使在繁忙的時候候梯也不超過30秒，地下停車位2100個，繁忙時可以大劇院1000多個地下停車位進行聯(lián)動，充分**京基100停車需求。
【大廈2012年入選“安玻利斯摩天大樓獎”，2013年獲得美國綠色會頒發(fā)的LEED金級認證，2017年登上了第十九次紀念郵票小型張“筑夢”
大廈名稱：京基100
高   度：441.8米
層數(shù)/幢數(shù)：100/1
占地面積：42000平方米
總建筑面積：600000平方米
辦公面積：175000平方
停車位：2100個、月卡1200元/月      
電  梯：64部原裝進口三菱客梯，高達9米/秒的運營速度
空  調：冰蓄冷VAV美國開利空調
設計單位：設計師、TFP和ARUP聯(lián)合設計
開發(fā)商：京基 集 團
物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問
項目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號
物業(yè)級別：超5A級
辦公空間：8.4米柱距
層  高：4.2米  
凈  高：3米   
京基100寫字樓租賃中心
租售狀態(tài)：出租（只租不售）
出租狀況：精裝修，豪華裝修，空房，全辦公家私，任意選擇。
出租面積：97平米、129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400平米、2900平米整層：可以任意組合
管理費：32元/平米（含空調）（空調運營時間：周一至周五：08：00-19：00點、周六：09：00-1：00）
加時收費標準：（加時：開啟半層或不足半層的、按300元/小時計收、開啟1層或不足一層的、按600元/小時計收）節(jié)假日除外、租戶如需提供超時空調服務、請?zhí)崆?小時向大廈物業(yè)服務中心申請
單層面積：2400-2900平米
租金均價：低區(qū)：198元/㎡、中區(qū)：270元/㎡、高區(qū)：290—320元/㎡
實際成交價格按客戶的實際需求而定、對大公司會足夠優(yōu)惠
的商務辦公需求
A座：使用率：68%
B座：使用率：85%、市場報價：190-210、管理費15元、空調計電費
深圳少有7個證券交易層：4.2米超高標準層高、5米證券交易層層高、匹配國際企業(yè)視野高度
的雙橋箱轉換電：64部三菱原裝高速電梯、30秒直達樓層、免去上下班高峰期等梯煩惱、確保國際商務垂直運營效率
冰蓄冷VAV空調系統(tǒng)：比常規(guī)空調系統(tǒng)節(jié)約30%以上能耗、空氣流通不沉悶、給你絕佳的辦公體驗
砥礪前行 止步 京基100所獲榮譽
△評選為羅湖區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)總部園區(qū) 
△登上第十九次紀念郵票 小型張“筑夢” 
△榮獲第十三屆中國土木工程詹天佑獎 
△入選“安玻利斯摩天大樓獎”——全球摩天大樓 NO.4 
△榮獲中國地產年會“寫字樓”稱號 
△榮獲美國綠色建筑會(簡稱 USGBC)頒發(fā)的LEED金級認證 
京基100大廈入駐企業(yè)
京基地產、民生證券、普華永道、國華人壽、PWC、渣打銀行、恒大地產、中國銀行、農業(yè)銀行、開泰銀行、平安銀行等。

深圳市京基100（KK100）
項目概況：
建筑設計：TFP Farrells
地址：中國廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號（Shenzhen, China）
項目原名：京基金融中心
：京基集團（Kingkey Group）
建筑高度：441.8 米
總建筑面積：210,000 平方米
完工時間：2011年9月
室內設計： Laguarda.Low
結構： Ove Arup & Partners
項目簡介：
京基100大廈項目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項目。項目東側臨蔡屋圍路，南側臨農業(yè)銀行大廈，北側臨紅寶路和南村住宅樓。項目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級寫字樓，75～98層為鉑金五星級瑞吉酒店層）。
希望“京基100”在成為深圳地標的同時，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實際行動并展現(xiàn)了一個適當可行的創(chuàng)新設計，為大樓將來轉變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個綜合性的集成設計方案。認為該設計能夠良好反映出建筑本身和城市的標志與象征。
建筑與規(guī)劃
這幢達100層的超高層建筑包括了21萬m2的地上建筑面積，是一個總面積為41.7萬m2的綜合用途開發(fā)項目總體規(guī)劃的一部分。該項目包括5幢住宅樓和2幢商業(yè)建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬m2的甲級寫字樓，35 000m2的豪華酒店。
將這些元素聯(lián)系起來的是建筑的裙房部分，這是一個的商業(yè)零售空間，具有地方特色、令人興奮和經濟持續(xù)增長的購物環(huán)境。深圳的商業(yè)零售地將為注重生活品質的項目元素提供租用空間，以吸引大量的消費者和游客。設計對人行流線的組織進行了策略性規(guī)劃，同時允許人們在基地的每一側都能進入零售區(qū)域，的設計迎合了每一側的尺度、規(guī)模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場地公共空間的不同空間和功能需求，同時為大眾創(chuàng)造了一個和諧的休憩游樂區(qū)域。
商業(yè)零售區(qū)域是與地鐵系統(tǒng)結合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務于整個規(guī)劃，為社區(qū)提供豐富的生活福利設施，實現(xiàn)的城市生活以及人與環(huán)境之間的更好互動。

建筑記錄
萬元征名
參加京基100封頂儀式
參加京基100封頂儀式
深圳高樓面向社會的萬元征名活動，從2010年9月16日開始，9月26日截止，京基地產共收到符合要求的命名郵件及傳真達4300封，案名共兩萬余組，除了深圳市民踴躍參與之外，還陸續(xù)收到黑龍江、新疆等外地的應征作品。
10月上旬，京基地產邀請由戴德梁行、世邦魏理仕等國際地產機構及人士組成的評審團，對應征案名進行了評選，終“京基100”勝出。
在解釋“京基100”獲勝的理由時，京基方面表示，評委們主要是基于以下兩方面考慮。一是100寓意圓滿、；二是0到1是個階段，1到100是第二個階段，寓意全體參與京基100建設的人們不斷邁向成功的奮斗歷程。
京基100大廈封頂儀式暨
與此同時，由深圳市羅湖區(qū)主辦、京基地產承辦的“寄語未來30年”夢想征集的大型公益活動也選擇了將京基100作為封存網友對深圳未來三十年夢想與祝福地點，京基100也成為記錄國人夢想的城市建筑。
市容環(huán)境提升須全民共同參與
這幢高達441米被稱為“深圳高樓”的百層建筑已建到了97層，樓下商場已經營業(yè)。酒店、寫字樓、商務公寓等正在緊鑼密鼓地建設和裝修中。登上33樓向外遠眺，可以看到剛剛入伙的用于安置原村民的5棟現(xiàn)代化住宅和用于股份公司回遷安置的2棟寫字樓，一個新的都市綜合體正在形成。
如果不是看到正在展覽的老照片，大家很難想像這個城中村的原貌：“握手樓”林立、街道狹小、交通不暢……京基負責人告訴大家，這個項目拆除城中村15萬平方米，改造后建筑面積45萬平方米，實現(xiàn)了城市的提升和擴容。而原村民也得到了實惠，原來的城中村一平方米住宅月租金不過20多元，置換為住宅樓后，月租金飆升至60多元，漲了近三倍。不僅如此，集體經濟原來的舊廠房改為寫字樓，收益也更高了。
大樓優(yōu)選了64部日本原裝進口三菱電梯，為大陸層配置垂直電梯多的大樓之一。全部選擇全電腦連網系統(tǒng)，速度可達9米/秒，使客戶快捷到達目標樓層。集中處采用深圳例雙轎廂電梯配置，節(jié)約候梯時間。大幅提升商務效率，增值企業(yè)競爭力。電梯采用世界永磁同步無齒輪技術，更靜音、舒適、。
大樓采用國際的開利牌空調主機，匹配冰蓄冷VAV中央空調系統(tǒng)，可根據(jù)辦公區(qū)域的實際需求自動進行溫度調節(jié)，并配備有新風凈化系統(tǒng)，新風量30M3/h/人,無需開窗也能享受自然的新鮮空氣，為您提供一個綠色健康的人性化辦公空間。
大廈物管采用5A智能化管理體系，同時設置網絡架空地板、雙回路電源供電系統(tǒng)，確保無間斷供電，給您帶來萬無一失的商務運營**。
京基100正在以新的高度，新的配置、新的理念，成為深圳的新高度，并承載著深圳商務交流和城市形象展示的平臺，真正成為全球第五金融中心的直接代言。
購物：項目“自擁國際時尚精品購物中心KKMALL。KKMALL是深圳新京基100的重要組成部分，商業(yè)面積8.35萬平方米。建成后將成為集深圳IMAX影院、精品購物、各類國際特色餐飲、休閑于一體的“國際時尚精品購物中心”。未來將以“時尚的?潮流的*”的營商主旨，為環(huán)球客戶與商界精英提供一個的時尚體驗消費場所。
另外周邊萬象城、信興廣場、中信城市廣場等多個城市成熟商圈環(huán)繞。
銀行：中國銀行深圳市中心支行、中國農業(yè)銀行深圳分行、中國建設銀行、中國工商銀行、深圳發(fā)展銀行；
休閑：荔枝公園、深圳書城、深圳大劇院；
行政：深圳市局大院，深圳市委
軌道交通描述：1號線和2號線大劇院站
公共交通：N3路、N4路、E8路、29路、85路、103路B線、103路、104路、113路、K113路、K204路、204路、214路、215路、302路、東部假日專線
自駕車路線：北至紅寶路，南至深南大道大劇院東，西至紅嶺南路
結構：鋼筋混凝土
外墻：玻璃幕墻
衛(wèi)生間：瓷磚
供電：市政供電
消防：設有消防設備和消防通道
供水：市政供水
空調：中央空調
其他：結構平面為矩形，采用框架核心筒加伸臂桁架結構體系，沿高度方向設有4個加強層，大量采用型鋼混凝土構件。
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