京基濱河時代大廈簡介
京基濱河時代大廈占據(jù)福田中心核心地段，位于濱河大道南一線位置，是城市大動脈上的封面建筑集群，具有時代的魄力和影響。
京基濱河時代大廈位于福田區(qū)西南端下沙片區(qū)，濱河路與東涌路交界處，北與車公廟泰然工業(yè)區(qū)隔路相望。南眺深圳福田紅樹林自然保護區(qū)，自然景觀優(yōu)美。地塊占地55300㎡，總建筑面積536619㎡。為集酒店、購物中心、層寫字樓、公寓、住宅、大型停車場、停機坪等多樣化物業(yè)形態(tài)及基礎(chǔ)配套設(shè)施于一體的大型級城市綜合體。項目涵括：1棟63層300米層寫字樓137000㎡、1棟酒店30000㎡、3棟不限購不限貸的商務(wù)公寓49008㎡、3棟145米層大平面住宅87890㎡以及大型集中式商業(yè)MALL93500㎡。其中，寫字樓300米刷新了濱河大道沿線的新高度。
京基濱河時代廣場寫字樓部分簡稱為時代大廈，總建筑面積146714.25㎡，其中辦公面積136996.00㎡，將于2015年榮耀封頂。標準層面積約為2150～2500㎡，整棟大廈分為高中低三個辦公區(qū)，分別以16層、30層及48層避難層為分隔，中低區(qū)標準層劃分6-8-10個產(chǎn)權(quán)單元不等，高區(qū)標準層劃分4-6個產(chǎn)權(quán)單元不等，單元面積150-600㎡不等。
京基濱河時代大廈基本信息
行政區(qū)域：福田區(qū)
區(qū)域板塊：福田
項目位置：福田區(qū)濱河大道南側(cè)下沙村(花好園旁)
方位：南
建筑類型：高層,層
物業(yè)類別：建筑綜合體
戶型面積：185平--245平--500平--1500平--2100平米
開發(fā)商：深圳市京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
投資商：京基地產(chǎn)
樓盤特色：公園地產(chǎn),地產(chǎn),城市豪宅,觀景居所
開盤時間：2015年7月份
入住時間：2015年
三、詳細信息
產(chǎn)權(quán)年限：70年
產(chǎn)權(quán)類型：寫字樓
竣工時間：2014年
：7.8
建筑面積：530000平方米
占地面積：53000平方米

京基濱河時代大廈占地55300㎡，總建筑面積536619㎡。為集酒店、商業(yè)、高層寫字樓、商務(wù)公寓、住宅于一體的大型綜合體項目。其中：高層寫字樓137000㎡、星級酒店30000㎡、商務(wù)公寓49008㎡、住宅87890㎡、商業(yè)（含商場）93500㎡。
京基濱河時代大廈規(guī)劃有1棟高層寫字樓、1棟星級酒店、3棟不限購不限貸的商務(wù)公寓、3棟高層平面住宅以及9萬㎡大型商業(yè)。其中，高層寫字樓以63層，約300多米的高度刷新濱河大道乃至寫字樓的新高度，也將是CBD中心西區(qū)少有的性綜合體物業(yè)。
京基濱河時代大廈位于西南端，項目西南側(cè)與歷史悠久的古村相鄰，且西南方距項目約600米為少有的城市濕地——紅樹林自然保護區(qū)，東側(cè)與高新創(chuàng)業(yè)園接壤，可快速進入香蜜湖路，北側(cè)緊鄰濱河大道，西側(cè)可快速到達京港澳高速。同時，項目北規(guī)劃有大型公交車站臺。規(guī)劃的7號線、9號線和11號線均經(jīng)過該項目，是未來少有三條匯聚的綜合體項目。

京基濱河時代大廈項目參數(shù)
樓盤名稱：京基濱河時代大廈
物業(yè)類型：寫字樓
物業(yè)公司：深圳市京基物業(yè)管理有限公司
開 發(fā) 商：深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司
地 址：深圳市福田區(qū)濱河大道與東涌路交匯處（9號線下沙站）
樓 高：293米
總 層 高：64層（五層裙樓商業(yè) 59層辦公寫字樓）
出租面積：100平-200平-300平-500平-800平-1000平-2000平-10000平
租金：175元/平米起
物  業(yè) 費：23.25元/㎡/月
空     調(diào)：分體中央空調(diào)，計流量
電 梯：共32部電梯、其中客梯26部、消防梯2部、停車場轉(zhuǎn)換梯4部
樓層凈高：標準層高4.2米、凈高大于2.8米
商業(yè)樓層：-2至4層
停  車  位：共有地下停車場位2072個
大堂凈高：11.5米

一、京基濱河時代大廈簡介
京基濱河時代大廈占據(jù)深圳中心位置，福田中心區(qū)稀缺地塊，是集酒店、商業(yè)、層寫字樓、商務(wù)公寓、住宅于一體的53萬平米大型綜合體。項目南北分區(qū)明確，北區(qū)規(guī)劃有1棟層寫字樓、1棟星級酒店、3棟的商務(wù)公寓、以及9 萬㎡大型商業(yè)。其中，層寫字樓以63層，約300多米的高度刷新下沙乃至濱河大道的新高度。
二、項目簡介
1，項目位置：位于中國，深圳市，福田中心區(qū)，濱河大道與東涌路交匯處，東南角
2，開發(fā)商：深圳市京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
3，用地面積：53277.02 ㎡
4，建筑面積：532613.25 ㎡
5，建筑高度：293米，
6，寫字樓體量：136996.00㎡
7，樓層：地上61層，地下3層
8，標準層面積：2200----2700平米
9，層高：4.2米 凈高2.9米
10，物業(yè)管理：京基物業(yè)
11，電梯：32部進口三菱電梯，其中客梯26部，消防梯2部，停車場轉(zhuǎn)換梯4部，分為低區(qū)、中低區(qū)、中高區(qū)、高區(qū)四層
交換運作，高速度可達6米/秒
12，幕墻系統(tǒng)：LOW--E雙銀玻璃幕墻
13，網(wǎng)絡(luò)：光纖
14，網(wǎng)絡(luò)地板：80mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
15，大堂高度：11.5米
16，供電：雙回路供電系統(tǒng)
17，空調(diào)系統(tǒng)：約克VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
18，停車位：2072個停車位
19，車位費：800元/個/月
20，出租樓層：7--63層 
21，出租面積段：300--500-1000-2700平等
22，出租價格：180--320元
23，實用率：70%
24，物業(yè)費：23.25元
25，空調(diào)費：計流量
三、項目配套
軌道交通：7號線車公廟 站；9號線下沙站，車公廟站；11號線車公廟站；1號線車公廟站
公交路線：
上沙公交站：19路專線高峰、229路、236路、303路、317路、322路、337路、339路、34路、353路、369路、374路、382
路、42路高峰專線（單行）、E4路、E6路、H92旅游專線、K384路、K538路沙井線、M347路、M370路、M428路、機場2線、海
濱觀光線（觀光4線）、福田保稅專線1、觀光4路、高峰專線19、高快巴士16路；
下沙總站公交站：103B路、103路、19路專線高峰、215路、33路、34路、362路、50路、B798路環(huán)線、B799路、B820路、福田保稅專線1。
京基濱河時代大廈項目優(yōu)勢
優(yōu)勢一 多維交通
l 與下沙地 鐵站無縫接駁；
l 福田核心地段，位于濱河大道南一線位置。
優(yōu)勢二 項目配套
l 項目自建近10萬平米商業(yè)，集中型購物中心；
l 距離周邊核心商業(yè)配套、體育文化設(shè)施等配備完善。
優(yōu)勢三 氛圍
l 大廈深諳世界500強企業(yè)與商務(wù)的氣度
l 以4.2米層高，2.8米凈高的開揚空間，構(gòu)筑舒適的辦公環(huán)境，同時配置8cm網(wǎng)絡(luò)架空地板，助力企業(yè)解決辦公空間繁瑣的網(wǎng)絡(luò)、電路布線等問題，便捷其辦公格局。
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