項(xiàng)目簡(jiǎn)介
深圳智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號(hào)T405-0010，項(xiàng)目規(guī)劃為4棟寫(xiě)字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
 深圳智慧廣場(chǎng)A、B棟樓99.8米，地上22層地下2層，標(biāo)準(zhǔn)層層高4.3米，C、D棟樓29.6米，地上6層地下2層（不包括夾層），標(biāo)準(zhǔn)層層高4.5米。
核心優(yōu)勢(shì)
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó)追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財(cái)富王國(guó)。
2、花園里的CBD私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間大開(kāi)大合的無(wú)柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。 
周邊配套： 
學(xué)校：華僑城幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城體育中心、教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校
商場(chǎng)：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣ShoppingMall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場(chǎng)
酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店
銀行：中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行：華僑城
天虹物流中心、郵政郵件中心、中國(guó)電信
智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目信息
1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，南山華僑城，僑香路與深云路交匯處（波托菲諾附近）
2，開(kāi)發(fā)商：深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司
3，用地面積：26811.43㎡
4，建筑面積：164875.96㎡
5，樓層：A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟24層，C、D棟8層，地下2層
6，層高：一般寫(xiě)字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m
7，物業(yè)管理：懿德物業(yè)管理有限公司（世邦魏理仕物業(yè)顧問(wèn)）
8，電梯： 進(jìn)口（otis）奧的斯電梯，每層都有2個(gè)VIP立總裁電梯
9，幕墻系統(tǒng)：LOW--E雙銀玻璃幕墻
10，網(wǎng)絡(luò)：光纖
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面積：1184平米
13，供電：雙回路供電系統(tǒng)
14，空調(diào)系統(tǒng)：約克VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
15，停車位：1100個(gè)停車位（充足）
16，車位費(fèi)：500元/個(gè)/月
17，： 40%
18，整層面積：A，B棟分別是767㎡,1295㎡，C，D棟為1507㎡
19，出租面積段：300--500-1000-1500平不等，大小面積都有
20，出租價(jià)格：均價(jià) 140--210元
21，實(shí)用率：80%
22，物業(yè)費(fèi)：16元/平/月
23，空調(diào)費(fèi)：計(jì)流量 （開(kāi)放）

智慧廣場(chǎng)，大氣上檔次，綠化的寫(xiě)字樓、是你不錯(cuò)的選擇、全新精裝修、戶型方正、采光視野好、格局、直租，目前有175平、268平、320平、353平、平366平、376平、420平、500平、625平、700平、820平、各種面積出租，同等戶型毛坯租160金元一平方，周邊福田寫(xiě)樓價(jià)格近200一平，智慧廣場(chǎng)性價(jià)比高先看先得、位于南山僑香路與深云路交匯處（僑城北地鐵站附近），大樓外觀非常新，2012年入伙；大堂超氣派，上檔次；上下班時(shí)，；電梯不擁擠且停車座充足。
2、房源優(yōu)勢(shì)：
裝修效果好；格局方正實(shí)用，大辦公區(qū)，格間合理；采光好；視野開(kāi)闊；看整個(gè)華僑城；上述所有面積均帶全新辦公精裝修，適合大部分企業(yè)；
 3、交利：
項(xiàng)目距地鐵二號(hào)線僑城北站約400米，已于2011年6月全線試運(yùn)營(yíng)（世邦魏理仕，將會(huì)分別在僑城北、僑城東兩個(gè)地鐵口，設(shè)立往返班巴士接送上下班人士）
公交：分別有9條公交線路途徑項(xiàng)目（104、235、25、325、326、390）

智慧廣場(chǎng) 寫(xiě)字樓出租
智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，旁邊是懿德軒別墅區(qū)，由A、B、C、D四棟塔樓組，環(huán)境好，綠化高，地下3層停車位，負(fù)一樓可停保姆車，車位充足 ，2號(hào)線僑城北站300米。
周邊配套
餐 飲：名薈美食坊、薇爾咖啡酒廊、堡香舍會(huì)、丹桂軒(華僑城店)、漢陽(yáng)館(華僑城店)等；
娛 樂(lè)：歡樂(lè)海岸、華僑城創(chuàng)意文化園、雅昌藝術(shù)等；
銀 行：中信銀行ATM(華夏支行)、中信銀行(華夏支行)、興業(yè)銀行ATM(堡東北)等；

一、智慧廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
1.2 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場(chǎng)小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會(huì)超過(guò)86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長(zhǎng)期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實(shí)現(xiàn)。
1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫(xiě)字樓在6—11之間)；項(xiàng)目規(guī)劃近12000平方米立體園林，約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
1.3 更舒適的空間設(shè)計(jì)：1)層高：一般寫(xiě)字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫(xiě)字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場(chǎng)跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設(shè)計(jì)：一般寫(xiě)字樓為框筒式設(shè)計(jì)，多只能提供2個(gè)采光面，智慧廣場(chǎng)的無(wú)阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——實(shí)用率:一般寫(xiě)字樓的實(shí)用率70%左右，而智慧廣場(chǎng)的實(shí)用率部分高達(dá)88%；每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計(jì)，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。
1.5更尊貴、私密的體驗(yàn)——VIP專屬配套及服務(wù):1)立總裁車位;2)立總裁電梯;3)立總裁室;4)花園陽(yáng)臺(tái);5) 總裁專屬通道；6)專屬配套等；
1.6尊貴物管——世界500強(qiáng)世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準(zhǔn)，而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請(qǐng)世邦魏理仕作為顧問(wèn)而非直接管理。深圳僅有三家
二、項(xiàng)目信息
寫(xiě)字樓：智慧廣場(chǎng)
交通情況：距離站800米,31套辦公室在租,出租戶型 82平-955平-2400m2，
管理費(fèi)+空調(diào)：23元/m2
物業(yè):世邦魏理仕物業(yè)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司
層數(shù):地上25層
層高:標(biāo)準(zhǔn)層高4.5m；凈層高4.3m
主力戶型：全新精裝220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。
出租簡(jiǎn)介：130-170元/m2
車位:地上30個(gè)，地下1063個(gè)
網(wǎng)絡(luò):電信、聯(lián)通、長(zhǎng)城、鐵通、移動(dòng)、衛(wèi)通
電梯:奧的斯(OITS)
空調(diào):星期一至星期五08:30到18:30
周邊配套: / 公交站 約500個(gè)站點(diǎn)
快餐(約10家快餐) 餐廳(約40家餐廳) 銀行(約30家銀行) 酒店(約10個(gè)酒店)
智慧廣場(chǎng)交通狀況
交通：2號(hào)線地鐵延長(zhǎng)線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道，公交站點(diǎn)有：沙河建工村站：104，235，25，325，326，390，49；僑香深云路口站：104，390；堡站：237
智慧廣場(chǎng)周邊信息
中小學(xué)：華僑城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校
綜合商場(chǎng)：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shopping Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場(chǎng)
華僑城
銀行/ATM：中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行
郵局/快遞：華僑城郵政儲(chǔ)蓄所
其他本體配套：多功能會(huì)議廳，銀行、餐飲周邊配套：益田假日廣場(chǎng)，威尼斯酒店，洲際大酒店，海景酒店
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